Hendrik Marsmanlaan 313454 LJ De MeernDe Meern-Noord

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT FRAAIE, STRAK AFGEWERKTE EN RUIME WOONHUIS! FOR THE ENGLISH TEXT, PLEASE SCROLL DOWN Bijzonder ruime en sfeervolle 5-kamer eengezinswoning (ca. 140 m2 woonoppervlakte/ bouwjaar 2009) met prachtige vrije ligging aan de voorzijde met zicht op het groen, het water en aan een verkeersluwe straat. Deze complete gezinswoning is voorzien van een fijne achtertuin op het zuiden (ca. 44 m2), een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein. Het huis is voorzien van 116 m2 perceel eigen grond en is gelegen aan een rustige straat in de groene en zeer populaire woonwijk ‘De Woerd’. Deze aantrekkelijke locatie bevindt zich in een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern, opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. Kenmerkend voor deze duurzaam gebouwde woning (mooi gevalideerd A energielabel), het fraaie uitzicht over het water aan de voorzijde van de woning, de zeer lichte woonkamer (breedte ca. 5.95 m), de openslaande deuren naar de zonnige tuin, de eigen parkeerplaats, de complete en luxe keuken (2019) v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, de twee multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping en natuurlijk de bijzonder royale 2de verdieping waar nog eens twee multifunctionele (slaap)kamers zijn gerealiseerd. De fijne tuin op het zuiden is uitgerust met veel ruimte voor groen, daarnaast is er een overkapping waardoor je bij een buitje nog steeds heerlijk buiten kunt zitten. De houten berging met zadeldak biedt veel opbergruimte en de tuin is een heerlijke plek om bij te komen na een drukke werkdag maar biedt ook tevens voldoende ruimte voor kinderen om te genieten van buiten mede door de aanwezigheid van de trampoline! Ook fiets je via de achterzijde zo de Zandweg op, een heerlijk gevoel van vrijheid! De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, Winkelcentrum Parkwijk, Het Maxima Park en ’t Lint, Castellum De Hoge Woerd, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere basisscholen, verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern en De Paperclip), gezellige horecafaciliteiten, openbaar vervoeraansluiting, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2 & A12 op ca. 5/10 minuten rijden. Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, doorgang naar de woonkamer. Vanuit de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer. Deze heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een fijne ruime eethoek. Daarnaast biedt de inbouwkast onder de trap voldoende ruimte voor het opbergen van de nodige voorraad. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gesitueerd, uitgevoerd in rustige kleurstelling. Deze complete en luxe uitgevoerde keuken (2019) vormt een fijne basis voor ieder interieur. De bovenkasten bieden extra bergruimte. De keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (inductiekookplaat met afzuiger, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriezer). Het houtlook werkblad komt prachtig samen met de gekozen zachte blauwe kleur in de keuken. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer. De muren en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Tuin: Vanuit de woonkamer bereik je de ruime achtertuin (ca. 44 m2). Door de ligging op het zuiden kun je de gehele dag heerlijk genieten van de zon, maar ook genieten van een plekje in de schaduw. Onder de overkapping is plek voor een loungeset of een dining set om heerlijk met vrienden en/of familie buiten te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over groene planten- en bloemenborders die van voorjaar tot najaar in bloei staan. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal. Door het zadeldak kan de nok efficiënt ingedeeld worden voor nog extra bergruimte. De woning heeft de beschikking over een eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein, welke makkelijk te bereiken is via een poort in de tuin. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn over de volle breedte van de woning twee grote slaapkamers. Beide kamers beschikken over een riante oppervlakte van ruim 17 m2. De raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een fijn uitzicht waardoor deze kamers ook een ideale werkkamer vormen. In het midden van deze woonlaag bevindt zich een riante inpandige badkamer van ca. 8 m2. Deze badkamer is uitgerust in een neutrale kleurstelling met een antraciet vloertegel, gecombineerd met een matte witte wandtegel. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, hangend toilet, bidet, wastafel, de spiegelkast biedt extra opbergruimte. Deze woonlaag is voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wanden. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich nog twee multifunctionele (slaap)kamers, een praktische wasruimte en de vlizotrap naar de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel en een dakraam en vormt de “masterbedroom” (ca. 20 m2) van dit fijne gezinshuis. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens goed van formaat met ca. 17 m2 en uitgerust met een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Beide kamers hebben door de grote raampartijen het hele jaar door prachtig lichtinval. De wasruimte biedt ruimte voor de wasmachine en droger, daarnaast is er voldoende plek voor het wasrek en is er een wastafel geïnstalleerd wat deze ruimte uiterst praktisch maakt. Hier zou ook gemakkelijk een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Kortom onmisbaar voor ieder gezin! Ook deze bovenste woonlaag is strak qua afwerking en voorzien van een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. Vliering: Middels een vlizotrap bereik je de grote bergzolder in de nok van het dak. Met een vloeroppervlakte van ca. 5m x 5m en een stahoogte ca. 2 meter in het midden vormt het een ideale berging. Hier vind je een schat aan bergruimte terug, waardoor je iedere kamer op de verdiepingen ook echt als (slaap-)kamer in gebruik kunt nemen. Er zijn zelfs mensen in de wijk die een vaste trap hebben geplaatst naar deze vliering en een dakraam hier hebben geplaatst. Zo vergroot je op eenvoudige wijze de gebruiksmogelijkheden van het huis. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 140 m2; - Perceeloppervlakte: 116 m2 eigen grond; - Bouwjaar medio 2009; - Energielabel: A; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (afgesloten met hekwerk, toegankelijk met afstandsbediening en sleutel), servicekosten € 140,- per jaar (dit is inclusief de kosten voor het groenonderhoud van het binnenterrein); - Realiseren van een laadpaal (voor een elektrische auto) op het binnenterrein is mogelijk; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Oplevering in overleg. Interesse in deze geweldige woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee! ENGLISH TEXT Exceptionally spacious and charming 5-room family home (approx. 140 m² living space / built in 2007) with a generous south-facing garden (approx. 50 m²), a detached wooden shed, and a private parking space on the shared inner courtyard. The house stands on a 116 m² private plot and is located on a pleasant street in the green and highly sought-after residential area “De Woerd.” This attractive location is set in a beautiful, green living environment near the historic village center of De Meern, built in the distinctive classical architectural style and layout of the neighborhood. A few key features of this sustainably built property (validated energy label A) include: the lovely view over the water at the front of the house, the bright and airy living room (width approx. 5.95 m), French doors opening onto the sunny garden, the private parking space, the modern luxury kitchen (2019) equipped with all desired built-in appliances, three multifunctional bedrooms on the first floor, and of course, the exceptionally spacious second floor with two additional versatile rooms. The delightful south-facing garden offers ample space for greenery and also features a covered terrace, allowing you to enjoy the outdoors even during a light shower. The wooden shed with gable roof provides plenty of storage space. This garden is not only a wonderful place to relax after a busy workday but also offers plenty of room for children to play, complete with a trampoline! The property boasts a central location close to a wide range of amenities, such as: the village center of De Meern, Parkwijk Shopping Center, Maxima Park and ’t Lint, Castellum De Hoge Woerd, several playgrounds, childcare facilities, multiple primary schools, various sports complexes (including Fletiomare, VV De Meern, and De Paperclip), cozy restaurants and cafés, public transport connections, Utrecht city center within cycling distance (approx. 15–20 minutes), and easy access to the A2 and A12 motorways (approx. 5–10 minutes by car). Come and have a look—the coffee is ready for you!