Rijksstraatweg 118-A3454 HK De MeernDe Meern-Zuid

Ben je op zoek naar een plek waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen? Deze levensloopbestendige vrijstaande woning van 170 m² ligt aan het water van de Leidsche Rijn en beschikt over een royale indeling met talloze mogelijkheden voor modernisering. Bij binnenkomst via de entree betreed je een ruime hal met een vernieuwde meterkast en een trapopgang, voorzien van een traplift. Via de deur aan de rechterzijde kom je in de woonkamer. Deze lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat door middel van openslaande deuren in directe verbinding met de tuin, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer bereik je eenvoudig de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductieplaat met afzuigkap, een combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich hier een kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gemak en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Via de keuken kom je in de tussenhal. Dankzij de deur aan het einde van de hal heb je eenvoudig toegang tot de tuin aan de voorzijde met zicht op de Leidsche Rijn. Aan de linkerzijde bevindt zich een kast met de cv-ketel en boiler, evenals een separaat toilet met fontein. Aan de rechterzijde vind je de eerste badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douchecabine en een raam met uitzicht op de tuin. Vanuit de badkamer heb je direct toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren en een deur naar de tuin. Vanuit de slaapkamer bereik je eenvoudig de tweede slaapkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte is voorzien van een wastafel en schuifpui met toegang tot de tuin aan de voor- en waterzijde. De trapopgang in de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar zich de overige kamers bevinden. De overloop is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een werkplek. De meest royale slaapkamer biedt veel daglicht en praktische opbergruimte, onder andere via knieschotten en inbouwkasten. Aan de andere zijde van het huis ligt een tweede slaapkamer die toegang biedt tot het overdekte balkon (loggia). Daarnaast bereik je vanuit deze slaapkamer de badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een dakkapel, douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de badkamer is via een luik de vliering bereikbaar. De woning wordt compleet gemaakt door de fraai aangelegde, groene tuin. Deze biedt volop ruimte en mogelijkheden en is op verschillende manieren te bereiken, onder andere via de openslaande deuren in de woonkamer, die direct toegang geven tot het terras. Het terrein is via twee zijden toegankelijk, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Aan de voor- en waterzijde bevindt zich een oprit met carport, aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een praktische berging. Hierdoor is er volop bergruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. In de omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook winkelcentrum Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning in het groen bereik je binnen enkele minuten het Máximapark, één van de grootste parken van Utrecht. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A12. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: de stations Vleuten en Leidsche Rijn zijn snel te bereiken, evenals diverse busverbindingen in de omgeving. Hierdoor sta je in korte tijd in het centrum van Utrecht. Alle feiten op een rij: - Vrijstaande, levensloopbestendige woning van 170 m² - Royale indeling met veel mogelijkheden tot modernisering - Slaapkamer, kantoor en badkamer op de begane grond - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar tuin en terras - Twee slaapkamers op de verdieping, waarvan één met badkamer en suite - Groene tuin, op meerdere manieren bereikbaar - Parkeergelegenheid op eigen terrein; oprit met carport - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!