Rijksstraatweg 443454 JC De MeernBedrijvengebied Oudenrijn

Rijksmonumentale woonboerderij en voormalige stoeterij op riant perceel Aan de Rijksstraatweg in De Meern, waar het lint van historische boerderijen al eeuwenlang de grens markeert tussen stad en landelijk polderland, staat deze uitzonderlijke rijksmonumentale boerderij als stille getuige van een ver verleden. Met haar karakteristieke gepleisterde gevel, imposante rieten wolfsdak en het bijzondere samenspel van historische bouwkundige details en doordachte verbouwingen biedt dit pand een bijzonder zeldzame kans: een ruim woonoppervlak van ca. 551 m² op een omvangrijke kavel van 22.883 m² groot, midden in een omgeving die ademt van rust, ruimte en schoonheid. De Rijksstraatweg heeft zijn oorsprong in de middeleeuwse ontginning van het Utrechtse veengebied, een ambitieuze onderneming die reeds in de 12e eeuw werd ingezet. De boerderijen langs dit lint werden opgetrokken op de kavels die loodrecht op de ontginningsbasis lagen, en sommige van deze erven zijn tot op de dag van vandaag vrijwel intact gebleven. Rijksstraatweg 44 is daar een bijzonder voorbeeld van: een hallehuisboerderij van het middenlangstype uit de 18e eeuw, waarbij het woonhuis en het bedrijfsgedeelte werden gescheiden door een brandmuur. De vijf gebintenvakken van het bedrijfsgedeelte zijn nog voorzien van de originele telmerken, uitgehouwen in de eikenhouten balken, een tastbare herinnering aan de vakmannen die dit gebouw destijds hebben opgericht. Wat dit pand zo bijzonder maakt is de veelzijdigheid van het totaalplaatje: naast de monumentale boerderij beschikt het erf over een vrijstaande voormalige hooischuur met een opvallende achthoekige plattegrond die als zelfstandige woon en werkruimte kan worden ingezet, een grote schuur en een indrukwekkende voormalige overdekte paardenrijbaan (binnenbak) van ruim 930 m². Zowel in de boerderij zelf of in de optioneel bij te kopen twee naastgelegen woningen (45 en 45a) als in de vrijstaande hooischuur is mantelzorg of dubbele bewoning uitstekend te faciliteren, met elk een volwaardige en zelfstandige leefomgeving. Het geheel wordt omgeven door een weelderige, Japanse tuin met een schilderachtige vijver met eilandje, een houten paviljoen en bruggetje, gezoomd door treurwilgen en bijzondere bomen en struiken, een wereld op zichzelf, en toch op steenworp afstand van de stad Utrecht. KENMERKEN Bouwjaar: ca. 1600 Woonoppervlakte: ca. 551 m² Overige inpandige ruimte: ca. 94 m² Externe bergruimte: ca. 1.115 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m² Perceeloppervlakte: 22.883 m² Inhoud: ca. 2.660 m³ Energielabel: E BEGANE GROND Via de voorgevel aan de Rijksstraatweg, met uitzicht over de bomenrij, de vaart en het waterrijke landschap van de Leidsche Rijn, betreedt u de imposante entree van de boerderij. De hal is royaal van formaat en geeft onmiddellijk de toon aan van wat komen gaat: hoge ruimten, originele houten balken, en een architectuur die geschiedenis en persoonlijkheid uitademt. Vanuit de entree is de wijnkelder bereikbaar en ook de separate toiletruimte. De woonkamer is een van de absolute hoogtepunten van dit pand. Aan de straatkant treft u de voormalige woonkamer van het voorhuis aan met opkamer, een sfeervolle ruimte met een houten vloer, karakteristieke balkenplafonds met warme bordeauxrode accenten en een reeks grote schuiframen die het licht royaal binnenlaten en uitzicht bieden op de omgeving. De authentieke schouw met gashaard geeft dit vertrek een bijzondere warmte en uitstraling. De keuken in de deel aan de achterzijde, is voorzien van een centraal kookeiland, een kookplaat op spitsgas, spoelbak, vaatwasser en oven. Een loopdeur geeft directe toegang tot de buitenruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de voorzieningen voor was en drogen. Aan de andere zijde van de centrale gang, bevindt zich de inpandige schuur en garage, voorzien van toiletgroep. Op de begane grond bevindt zich bovendien de ruime master bedroom, gelegen in het authentieke bedrijfsgedeelte van de boerderij. Een karaktervolle slaapruimte met originele houten stijlen en balken, een houten plankenvloer en een knusse sfeer van historische diepgang. In deze ruimte is eveneens een badkamer aanwezig met toilet, douche en wastafel. De eigen gashaard voegt het nodige comfort toe, terwijl de aangrenzende badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de fraaie houten trap in de entreehal bereikt u de eerste verdieping van het voorhuis. De overloop is ruim van opzet en wordt verlevendigd door een vide die verbinding maakt met de begane grond, waardoor licht en ruimtelijkheid hier de boventoon voeren. Rondom de overloop in het voorhuis zijn vier slaapkamers gesitueerd, elk met een eigen karakter. De originele houten kapconstructie is op meerdere plaatsen op bijzondere wijze zichtbaar gebleven, wat de verdieping een sfeer van houtbewerking en historisch vakmanschap verleent. Via de overloop en vide boven de ontvangsthal, bereikt u o.a. een separaat toilet, cv-opstelling en twee badkamers. Een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel en een tweede grote badkamer met ligbad, dubbele wastafel. Aan het einde van deze bijzondere overloop bevindt zich nog een vijfde grote slaapkamer met bijzonder uitzicht op het achtererf. VOORMALIGE HOOISCHUUR Op het achtererf staat de vrijstaande voormalige hooischuur met een opvallende, achthoekige plattegrond, architectonisch een blikvanger en functioneel buitengewoon veelzijdig. De begane grond omvat een wasruimte met bijkeuken en een ruime woonkamer met een vrije plafondhoogte van 2,80 m. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte, comfortabele woonkamer annex slaapkamer met balkon en een vrije hoogte van 2,55 m. Geheel is compleet met badkamer en keuken. De hooischuur leent zich bij uitstek voor gebruik als gastverblijf, mantelzorgwoning of kantoor aan huis, en kan volledig zelfstandig worden bewoond. RIJHAL EN SCHUREN Het perceel beschikt over ruime externe bergruimte en voormalige bedrijfsgebouwen. De voormalige stal met zolder is uitermate geschikt voor opslag of kleinvee. De imposante voormalige overdekte paardenrijbaan (binnenbak) van circa 931 m² met een vrije hoogte van ruim 7,8 m biedt veelzijdige mogelijkheden voor opslag, bedrijfsactiviteiten of creatieve herbestemming, en is moeiteloos terug in gebruik te nemen als overdekte rijbak. Voor de kenner een bijzonder detail: onder de stelconplaten ligt nog de originele ‘Agterberg’ dressuurbodem. Beide gebouwen zijn via het erf bereikbaar en hebben een eigen oprit. Naast de weide beschikt het erf over een rijbaan, paddock en een galoppeerbaan een zandpad rondom de weilanden, ideaal voor de losse beweging van paarden na het rijden. TUIN EN BUITENRUIMTE De tuin van Rijksstraatweg 44 is ronduit een openbaring. Wat begint als een zorgvuldig aangelegd tuinpad van visgraatbaksteen, gevat tussen hagen en bijzondere sierbeplanting, denk aan een Japanse esdoorn, exotische coniferen, ontvouwt zich naar achteren in een botanisch paradijs van formaat. De vijver vormt het kloppende hart van de tuin: een schilderachtig waterpartij met een eilandje, bezet met treurwilgen en bloeiende beplanting, waartoe een houten bruggetje leidt. Op het eiland staat een charmant houten paviljoen met terras, een plek om werkelijk tot stilte te komen. Rondom de vijver zijn zitplekken gecreëerd met stenen banken, omzoomd door weelderig groen. Verderop op het ruime perceel strekt de weide zich uit, omgeven door houtsingels en afrastering – een landgoedsfeer op het stadsrandgebied van Utrecht. Naast de het aangelegde gedeeltes zijn er ook nog zeker 3 weides om alle ruimte te geven aan de paarden. MEER DAN EEN WONING Herontwikkelingskansen – wonen en zorg Deze bijzondere plek aan de rand van Utrecht heeft op dit moment een woonbestemming. Gezien de royale oppervlaktes van zowel het gehele perceel als de (woon)boerderij zelf, leent dit object zich ook goed voor een verkenning naar mogelijkheden voor zorg, herontwikkeling voor meerdere wooneenheden etc. Voor meer informatie, vraag de verkopend makelaar. Voormalig zomerhuis - Rijksstraatweg 45 en 45a (In rood aangegeven) Naast de boerderij is het voormalige zomerhuis gelegen. Inmiddels zijn dit twee volledig zelfstandige woningen geworden. Deze beide woningen worden op dit moment tijdelijk verhuurd, maar zijn eveneens te koop als onderdeel van het geheel. Hiermee creëert u een prachtig geheel om met meerdere stellen of gezinnen te wonen op deze droomlocatie. BIJZONDERHEDEN - Een buitengewone rijksmonumentale woonboerderij met groot perceel á 22.883 m² met diverse mogelijkheden voor wonen en werken aan huis; - De naastgelegen voormalige zomerhuis, inmiddels twee-onder-één-kap (45 en 45a), is optioneel bij te kopen, voor meer informatie vraag de verkopend makelaar; - Vrijstaande voormalige hooischuur met achthoekige plattegrond, een badkamer, slaapkamer en balkon; geschikt als gastverblijf, mantelzorgwoning of kantoor aan huis; - Loods ca. 931 m² met vrije hoogte ca. 7,80 m; uitzonderlijke opslag en bedrijfsmogelijkheden, en eenvoudig terug in gebruik te nemen als overdekte rijbak; - Op dit moment heeft deze bijzondere locatie bestemming ‘wonen’. Door de centrale ligging in het land, omvangrijke perceel en bebouwing, mogelijk ideaal als toekomstige zorglocatie en het realiseren van meerdere wooneenheden.