Rijksstraatweg 80-A3454 JE De MeernDe Meern-Zuid

Royale 2-onder-1-kap woning met grote garage, zonnige tuin én uitzicht op de Leidsche Rijn! Deze ruime eengezinswoning biedt alles wat je wenst: veel ruimte (125 m2 woonoppervlak), volop licht, een royale oprit, een grote vrijstaande garage en een heerlijke grote tuin op het zuiden. Dit alles is gelegen op een perceel van 313 m2. In de huidige indeling beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en een werk/hobbykamer. De slaapkamers zijn echter ruim genoeg om te splitsen en daardoor meer slaapkamers te creëren. Kortom, deze woning biedt meer dan genoeg leefruimte voor het hele gezin. Locatie De ligging van de woning is ideaal. Alle voorzieningen liggen op korte afstand: scholen, sportverenigingen, winkels en het winkelcentrum Mereveldplein zijn snel en makkelijk bereikbaar. Ook het openbaar vervoer ligt op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 of A2, waardoor je snel in Utrecht, Amsterdam of Den Haag bent. Indeling: Begane grond We komen binnen in de lichte en ruime entree met een open trap naar de eerste verdieping en een toilet met fontein. Het zijraam in de entree zorgt voor extra lichtinval. De marmeren vloer met vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond. De lichte woon/eetkamer (ca. 30 m2) met sfeervolle gashaard en erker aan de voorzijde biedt een gezellige leefruimte. Vanuit de aan de achterzijde gelegen eetkamer is de keuken bereikbaar. De lichte keuken is voorzien van een granieten werkblad en uitgerust met een koel-vriescombinatie, combi-ovenmagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer, wasruimte en twee ruime slaapkamers, welke eenvoudig te verbouwen zijn naar drie slaapkamers. Aan de voorzijde vind je de hoofdslaapkamer met een grote vaste kastenwand (ca. 13,7 m2). Aan de achterzijde ligt een royale tweede slaapkamer (ca. 12,7 m2). De badkamer grenst aan het balkon (zuiden) en beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel en een handdoekradiator. In de wasruimte (de voormalige badkamer) bevindt zich het tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Op de ruime tweede verdieping bevinden zich de derde slaapkamer (ca. 18,9 m2) met dakkapel en een kleinere werk/slaapkamer (ca. 5,1 m2), eveneens voorzien van een dakkapel. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie (Nefit HR Proline) en de mechanische ventilatie-unit. Zonnige tuin en royale garage De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en beschikt over een houten chalet voor extra bergruimte. De grote vrijstaande garage is perfect voor het stallen van een auto of het inrichten van een hobbyruimte. De garage is bereikbaar via de achtertuin én via de lange oprit naast het huis. Bijzonderheden: - Royale 2-onder-1-kapwoning met grote tuin en vrij uitzicht op de Leidsche Rijn; - Woonoppervlak van 125 m2, inhoud 441 m2; - Parkeren op eigen terrein: oprit met parkeerplek voor 3 auto’s; - Grote vrijstaande garage (28,5 m2, voldoende plaats voor 1 auto en extra bergruimte); - Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur); - Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Lichte woon/eetkamer met gashaard en erker; - Drie ruime slaapkamers en een werk/hobbykamer, meer slaapkamers zijn mogelijk; - Cv-ketel Nefit HR Proline (2024); - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden; - Zonnig balkon op de eerste verdieping; - Houten chalet in de achtertuin voor tuinspullen; - Voorzien van energielabel C; - Oplevering in overleg, kan snel.