Rijksstraatweg 913454 JG De MeernDe Meern-Zuid

RIJKSSTRAATWEG 91 – DE MEERN (UTRECHT) Vrijstaande woning met uitzicht op het water SFEERVOL VRIJSTAAND HUIS MET KARAKTER Aan de Rijksstraatweg, op een unieke plek in De Meern (Utrecht), staat dit karaktervolle vrijstaande huis uit 1955 met een vrijstaande garage. De tuin is diep, vanaf de achtergevel maar liefst 22 meter!! Hier is het echt vrijstaand wonen zonder inkijk van de achterburen. Door de busbaan is de Rijksstraatweg veranderd van een drukke weg naar een inmiddels rustige weg met veel bomen en groen. Vanuit het woonkamerraam kijk je de Leidse Rijn over en voelt het alsof je woont aan een brede, groene laan in plaats van aan een Rijksstraatweg! Daarnaast natuurlijk de perfecte busverbinding die je op loopafstand brengt van het centrum van Utrecht. Daarnaast is het centrum van De Meern en het winkelcentrum ook op loopafstand bereikbaar. Rustig wonen dus met veel groen, zicht op het water aan de voorkant van het huis en zicht op de Kerktoren in de achtertuin. Met een woonoppervlakte van 97 m² verdeeld over twee verdiepingen én een vliering is er ruimte genoeg voor een gezin, stel of iemand die gewoon wat meer vrijheid om zich heen zoekt. De woning ademt karakter, van de originele details tot de praktische inbouwkasten die op meerdere plekken slim zijn geïntegreerd. De leefruimte beneden voelt meteen prettig aan. De eetkamer en de woonkamer sluiten naadloos op elkaar aan en vormen zo het hart van het huis. Boven zijn drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer uitkijkt over het water aan de voorzijde. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig – handig te gebruiken als opbergruimte. De badkamer is functioneel en netjes, maar je kunt hier natuurlijk ook je eigen draai aan geven. Nog extra opbergruimte nodig? De vliering bovenin het huis is verrassend ruim. VERDUURZAMEN OF / EN UITBOUWEN? Het huis heeft een energielabel wat aangeeft dat er nog wat verbeterd kan worden. Wat verduurzaming betreft is het een aanrader om alles nu eens goed aan te pakken. Daarnaast is er betreft isolatie ook nog een goede slag te slaan en als je dan toch bezig bent waarom niet isolatie aan de buitengevel en het huis direct ook wit stucen en meteen een flinke aanbouw bijbouwen. Het huis is de investering zeker waard en na een flinke uitbouw blijft er nog steeds een flink diepe tuin over. We hebben een afbeelding toegevoegd ter inspiratie. MANTEL / KANGOEROE In de diepe tuin staat een vrijstaande garage, waar uiteraard een auto en/of fiets makkelijk in kunnen. Maar deze is ook eenvoudige om te bouwen (22 m2) naar mantelwoning of als (starters)woning voor een dochter of zoon. Voelt 22 meter wat te klein dan kan je ook deze nog aan/uitbouwen. De tuin en de ontsluiting lenen zich er bij uitstek voor om met elkaar te wonen waarbij een ieder ook nog van privacy kan genieten. Dat maakt deze woning extra uniek! BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Vraagprijs: € 795.000 k.k. • Ideaal voor mantel en kangoeroe • Transformeren naar je eigen smaak • Rustige ligging aan fietspad en water • Tuin op het zuiden • Woonoppervlakte: 97 m² • Perceeloppervlakte: 455 m² • Bouwjaar: 1955 • 2 woonlagen + vliering • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Energielabel G Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.