Trajanushof 113453 KM De MeernVeldhuizen

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A en een eigen garage Op een rustige en groene locatie in De Meern ligt deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met maar liefst 122,6 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2022 en een ruime eigen garage met berging. De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en biedt veel leefruimte voor een gezin. Dankzij onder meer energielabel A, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een recent vernieuwde cv-ketel is ook aan het wooncomfort gedacht. Een complete gezinswoning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling: Via de entree met hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte bereikt u de lichte woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken uit 2022. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse donkere kleurstelling met een zwart werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kast- en werkruimte. Door de open verbinding met de woonkamer en eethoek vormt de begane grond één aangename leefruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct de verzorgde achtertuin in. De tuin is grotendeels bestraat en sfeervol aangelegd met diverse beplanting. Door de beschutte ligging zijn er verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Vanuit de tuin zijn zowel de berging als de garage bereikbaar. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of kinderkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afzonderlijke ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie. Garage Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ruime eigen garage met aangrenzende berging. De garage is in 2006 bijgebouwd en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar uiteraard ook als hobby- of opslagruimte. Garage en berging vertegenwoordigen samen circa 26,7 m² externe bergruimte. LIGGING De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in De Meern. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en groenvoorzieningen. Ook winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Utrecht en de omliggende plaatsen snel bereikbaar. Comfort en duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van HR++ beglazing. De gevels en vloer zijn volgens opgave geïsoleerd en het hellende dak is vanaf de bouw geïsoleerd. De verwarmingsinstallatie bestaat onder meer uit een Intergas HRE-A 28/24 CW4 cv-ketel uit november 2025, vloerverwarming op de begane grond, radiatoren en airconditioning. Tevens is een zonneboiler aanwezig. De woning beschikt daarnaast over mechanische ventilatie, waarvan de ventilatormotor in 2026 is vervangen. BIJZONDERHEDEN - ruime eindwoning; - bouwjaar 2004; - circa 122,6 m² woonoppervlakte; - bruto inhoud circa 434 m³; - vier slaapkamers; - moderne keuken uit 2022; - energielabel A; - HR++ beglazing; - vloerverwarming op de begane grond; - airconditioning aanwezig; - Intergas cv-ketel uit 2025; - mechanische ventilatie; - eigen garage met aangrenzende berging circa 26,7 m² - garage bijgebouwd in 2006; - glasvezelaansluiting aanwezig. Kortom: een verrassend ruime en complete hoekwoning met vier slaapkamers, een eigen garage en een goed energielabel. Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort en praktische voorzieningen op een prettige manier samenkomen.