Ubachsberg 293453 PV De MeernVeldhuizen

Met een woonoppervlakte van ca. 82 m² is dit een ideale gezinswoning, maar het is ook perfect voor starters of doorstromers die graag comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier: drie slaapkamers, een ruime keuken en badkamer, een zonnige tuin op het westen en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: De woning bevindt zich in een rustige straat in de populaire wijk Veldhuizen, bekend om de groene omgeving en kindvriendelijke opzet. Op loopafstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportfaciliteiten, supermarkten en andere winkels. Ook het Máximapark en Castellum Hoge Woerd liggen in de nabije omgeving voor wie graag wandelt, fietst of recreëert. Daarnaast heeft de woning een uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten zit je op de A12 of A2 en met het openbaar vervoer sta je zo in het centrum van Utrecht, dat op slechts 15 minuten afstand ligt. Indeling Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereik je de living, deze is, net als keuken en hal, uitgerust met een vloer van Amerikaans eikenhout. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel lichttoetreding. Aan de achterzijde is ook een deur naar de tuin op het westen zodat je hier heerlijk van de (avond) zon geniet en is diep genoeg voor als je ooit uit wilt bouwen. De woonkamer is verder voorzien van een convectorput, een handige trapkast en ventilatieroosters voor lekker veel frisse lucht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met zicht op de voortuin. Deze eenvoudig keuken heeft een keukenblok met kunststoffen werkblad, voldoende kastruime en genoeg plek voor vrijstaande apparatuur. Eerste verdieping Overloop met inbouwkast waar de cv-ketel is opgesteld (hier zou je eventueel je aansluitingen voor witgoedapparatuur kunnen maken), en toegang tot drie slaapkamers. Alle vertrekken zijn voorzien van een laminaatvloer, grote raampartij met openslaand venster en ventilatierooster. De badkamer is voorzien van een toilet, hand- en stortdouche en badkamermeubel met lades, kast, wastafel en spiegel met verlichting. Naast de ingang vind je een nis met witgoedaansluitingen. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een raampartij, designradiator en mechanische ventilatie. Tuin De voortuin, die door de beplanting ook nog eens voor privacy zorgt, is op het oosten en prettig ruim. Hier is de zon al lekker vroeg in de ochtend lekker, zodat je hier heerlijk je eerste kopje koffie van de dag kunt drinken. Vanaf de middag is er in de achtertuin op het westen volop zon. Hier is ruimte voor verschillende zitjes en op het gazon kan lekker worden gespeeld. Middels een uitvalscherm aan de gevel kun je zorgen voor wat schaduw. Achterin bevindt zich een ruime berging, gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Je wilt die loungeset en bbq toch ergens kwijt. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak, dan kunt u in alle rust kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op dinsdag 28 april tussen 16:00 uur en 18:30 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk; - Geweldig gezinshuis; - Circa 82 m² woonplezier; - Bouwjaar 1999 (BAG); - Volledig voorzien van isolerend glas, muur-. vloer- en dakisolatie; - Verwarming en warm water middels CV- ketel (2023); - Energielabel “A”; - Fijne voortuin op het oosten; - Nog fijnere achtertuin op het westen; - Handige eigen berging en achterom; - Parkeren kan in de straat. Oplevering in overleg, spoedig behoort tot de mogelijkheden.