Zonzijde 23454 TE De MeernDe Meern-Noord

Exclusieve vrijstaande woning in de groene Wijk 't Weer Deze prachtige, vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage en omringende tuin belichaamt alles wat u zoekt in een droomhuis. Gelegen in de gewilde, groene wijk "'t Weer" in De Meern, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust, ruimte en nabijheid van alle voorzieningen. Ideaal voor een doorstromend gezin of echtpaar. Locatie & omgeving Ontdek het beste van twee werelden: de sereniteit van een groene woonwijk met speelplekken voor kinderen, gecombineerd met de gemakken van het nabijgelegen oude dorpscentrum van De Meern. Scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op loopafstand, terwijl het prachtige Máximapark en winkelcentrum Vleuterweide binnen handbereik zijn. Met uitstekende OV-verbindingen bent u binnen 30 minuten in het bruisende hart van Utrecht. Wooncomfort op maat Met circa 50m² aan gecombineerde living- en keukenruimte, plus een praktische werkkamer en inpandige garage op de begane grond, biedt deze woning optimaal comfort. De eerste verdieping herbergt drie royale slaapkamers - waarvan twee met eigen balkon - en een ruime badkamer. Ook is het aantal slaapkamers te vergroten middels opbouw op de garage of vaste trap naar zolder. De bergzolder met volwaardige stahoogte voegt extra opbergruimte toe. Buitenleven op z'n best De omringende tuin is een waar rustgevend paradijs (en kan ook een kinderparadijs worden - zie artist impressions). De grote achtertuin op het zuiden garandeert optimale zonligging en volledige privacy. Parkeren gebeurt veilig op eigen terrein binnen het elektrische toegangshek. De woning straalt kwaliteit uit door de prima staat van onderhoud, solide bouwwijze en duurzame voorzieningen, inclusief 13 zonnepanelen. Daarnaast is er een grote speeltuin om de hoek. Indeling: Begane Grond Entree & Hal Royaal ontvangst met intercom-systeem, alarmsysteem-unit, vernieuwde meterkast (16 groepen), toilet, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot alle vertrekken; - Werkkamer (ca. 6,3 m²): Perfect voor thuiswerken of als hobby-/studeerkamer. - Woonkeuken; Deze is gelegen aan de voorzijde met optimale lichtinval door de grote raampartijen. De hoogglans keuken (2019 ge-update) beschikt over composiet werkblad, betonciré achterwand en hoogwaardige inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Close-in boiler aanwezig. - Woonkamer: Ruime en lichte living aan de tuinzijde met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en (grotendeels) vloerverwarming. - Garage (ca. 20m²): Inpandige garage met sectionaaldeur, achterdeur naar tuin, tegelvloer en opstelplaats voor wasmachine/droger. Eerste Verdieping (volledig gerenoveerd 2020) Overloop met toegang tot: - Hoofdslaapkamer (ca. 21 m²): gelegen aan de tuinzijde met twee grote kastenwanden, airconditioning en toegang tot zonnig balkon (zuiden). - Slaapkamers 2 & 3 (ca. 11 en 10 m²):Beide gelegen aan de voorzijde, één met toegang tot tweede balkon. - Badkamer: Volledig betegelde luxe badkamer met dakkapel, wastafel met meubel, ligbad, tweede toilet, handdoekradiator en regendouche. Tweede Verdieping (bereikbaar via een Vlizotrap) Zeer ruime zolderverdieping (max. hoogte 2,70m) met CV-combiketel (Nefit CW5, 2015), mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen. Buitenruimte & Voorzieningen Ommuurde, representatieve voortuin met sierlijk hekwerk, elektrisch toegangshek met apart loophek en parkeerplaats voor twee auto's. Zonnige achtertuin (zuiden) met optimale privacy, diverse terrassen, fraaie borders en groot elektrisch zonnescherm met regen- en windsensor. Via beide zijkanten van de woning bereikbaar. Zie artist impression voor meer mogelijkheden. Bijzonderheden: • Royale vrijstaande woning met garage en omringende tuin • Prachtig kavel van 419 m² met gunstige indeling • Gecertificeerd alarmsysteem en elektrisch toegangshek • Aantal slaapkamers van 3 naar 4 uit te breiden op de verdieping • Opbouw op garage is al eerder toegepast bij dit type woning • Energielabel B met 13 zonnepanelen • Voorbereiding laadpaal aanwezig • Eerste verdieping volledig opgeknapt (2023) • Woonkeuken make-over met nieuwe apparatuur (2019) • Nieuwe meterkast 16 groepen (2020) • Plat dak garage vernieuwd (2018) • Dakkapel vernieuwd (2024) • Dakgoten (zink) vervangen (2021) • Buitenschilderwerk (2021) • Artist impressions toegevoegd van tuin, badkamer en keuken(vloer) als stijlvoorbeeld • Aanvaarding: In overleg.