Welpenheuvel 265425 PL De MortelDe Mortel

Nabij de dorpskern is deze prachtige, rietgedekte halfvrijstaande woning met luxe afwerkingsniveau gesitueerd. De woning is gebouwd in 2009, beschikt over een goed woonprogramma en is energiezuinig (energielabel A). Op een royaal en vrij gelegen perceel van 533 m² is de inrichting van de tuin één met de woning; keurig verzorgd en voorzien van een garage en overkapping met buitenkeuken. Is dit waar uw woondroom begint? Begane grond: U betreedt deze prachtige, riante woning aan de zijkant in de hal/ entree. De eerste indruk van ruimte, luxe afwerking en een goed woonprogramma begint hier. De hal heeft een donkere tegelvloer en strak stucwerk op wanden en plafond. In de hal bevinden zich de garderobenis en de meterkast met maar liefst 12 groepen, krachtstroom en glasvezelaansluiting. De fraaie trapopgang leidt u naar de 1e verdieping. De zeer royale en sfeervolle woonkamer is over de volledige breedte van de woning gelegen en beschikt over veel daglichttoetreding door de vele raampartijen. Er ligt een moderne, donkere tegelvloer met vloerverwarming. Verder zijn er stucwerk wanden en is er een stucwerk plafond voorzien van sierlijsten en inbouwspots. Vanwege de royale afmetingen is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek en het creëren van een gezellige eetkamer. Middels dubbele schuifdeuren is er toegang tot de keuken. In de prachtige, ruime, open leefkeuken is dezelfde afwerking gebruikt. Dit zorgt voor eenheid en structuur in de woning. De moderne keukeninrichting is voorzien van een wandopstelling en een spoeleiland, beide met een natuurstenen werkblad. In de keuken vindt u de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, spoelbak met quooker en een vaatwasser. De combi-oven, het koffie-apparaat, de koelkast en vriezer zijn allen ingebouwd in een separate inbouwkast, in dezelfde stijl als het keukenblok. In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel wat garantie geeft voor gezellige ‘culinaire’ middagen/ avonden met familie en vrienden. U zou ook door de dubbele schuifdeuren naar het overdekt terras kunnen gaan om daar te genieten van het diner. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de bijkeuken. Deze is afgewerkt met een donkere tegelvloer. De geheel in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De toiletruimte kan natuurlijk worden geventileerd. In de bijkeuken bevinden zich verder in een afgesloten ruimte de witgoedaansluitingen op hoogte, een stortbak, de opstelling t.b.v. de c.v.-combiketel (Nefit Trendline, 2023) en de unit t.b.v. de vloerverwarming. Middels een loopdeur is er toegang tot de recentelijk nieuw aangelegde achtertuin. 1e Verdieping: Middels de fraai vormgegeven eikenhouten trapopgang komt u op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is afgewerkt met een Novilon vloer, stucwerk wanden en - plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van een duurzame Novilon vloer en hebben stucwerk op wanden en plafond. Slaapkamer 1 en 2 zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De afmeting van slaapkamer 1 is 3.27 x 4.13m. De fraaie dakkapel zorgt voor extra licht en volume. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 16 m² wat een mooie ruimte is voor een volwaardige slaapkamer. De dakkapel en het draai-/ kiepraam geven de kamer de nodige lichtinval. Slaapkamer 3 en 4 zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van 2.91 x 4.01m. Het Velux dakraam geeft deze slaapkamer naast het draai-/ kiepraam meer dan voldoende natuurlijke lichtinval. Vanuit deze kamer is er middels een deur toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 4, de grootste van de 4, heeft een afmeting van 3.39 x 6.53m. Een heerlijk ruime en lichte kamer met zicht op de achtertuin. Ook hier geven het Velux dakraam en het draai-/ kiepraam fijn natuurlijke lichtinval. Deze slaapkamer is verder voorzien van een fijne inloopkast. De moderne, ruime badkamer is geheel betegeld in een neutraal kleurenpallet. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een inloopdouche met stort- en handdouche en een dubbele wastafel in badmeubel. De designradiator en vloerverwarming geven de badkamer een behaaglijk gevoel. De badkamer kan mechanisch worden geventileerd. De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje in meubel. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Middels de vaste trap komt u op de 2e verdieping, welke gebruikt en ingericht kan worden voor diverse doeleinden; kantoorruimte of extra slaapkamer. De zolderruimte is voorzien van een Novilon vloer, stucwerk wanden en een Velux dakraam. Hier zijn ook de WTW-unit en stofzuigerinstallatie geplaatst. Tuin: Achter de woning is een fantastische, uitgestrekte tuin gelegen waar het van vroeg tot laat heerlijk vertoeven is. Geniet hier van de rust en fijne sferen door de fraaie tuinaanleg bestaande uit sierbestrating, borders met (volwassen) beplanting en een fijn gazon (voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en de aansluiting van een robotgrasmaaier). Daarnaast is er een prachtige overkapping aanwezig, waardoor je zelfs bij elke weertype kunt genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van een buitenkeuken met gaskookplaat en spoelbak, verlichting en tv-aansluiting. Een echte verlenging van het leefgedeelte waar u heerlijk buiten kunt dineren of barbecueën. Het perceel beschikt over veel privacy. De tuinafscheiding bestaat grotendeels uit natuurlijke begroeiing. Een strook van de tuin is in gebruik als moestuintje. Garage: Op het perceel is een ruime halfvrijstaande garage gelegen voorzien van elektra. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt over een royale vliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De sectionaldeur aan de voorzijde biedt toegang tot de royale oprit, de loopdeur aan de achterzijde komt uit in de tuin. Aan de achterzijde van de garage is een afhang aanwezig met ruimte voor bv. de kliko’s. Bijzonderheden: - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat op een gewilde locatie nabij de dorpskern van De Mortel. - Op loopafstand van de bossen waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of mountainbiken. - De woning is voorzien van een luxe afwerkingsniveau met duurzame materialen. - De woning beschikt over een volledig isolatiepakket en 15 zonnepanelen. Energielabel A. - Voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing. - Goede verdeling van de ruimtes met volop mogelijkheden. - De woning is voorzien van een inbouwstofzuigsysteem. - Voorzien van een WTW-systeem (warmte terugwinning). - Prachtig vrij gelegen en royale achtertuin met fraaie overkapping met buitenkeuken. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig inclusief oplaadpunt elektrische auto. - Woonoppervlakte: ca. 190 m², inhoud: ca. 713 m³.