Driestedenweg 541662 BH De WeereKern De Weere

Geïnteresseerd in deze multifunctionele woon/werklocatie? Bezoek de exclusieve woningwebsite DRIESTEDENWEG54.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Aan de Driestedenweg 54 in De Weere staat deze royale en multifunctionele vrijstaande woning met praktijk/winkelruimte en een indrukwekkend gebruiksoppervlak van maar liefst 385m². Een pand dat zich leent voor talloze mogelijkheden: comfortabel wonen in combinatie met een praktijk, winkel of kantoor aan huis, of zelfs een kangoeroe- of mantelzorgwoning. Het gebouw is nu ingedeeld als woonruimte (huisnummer 54) en een praktijkruimte (huisnummer 54a) met ieder een eigen entree, maar kan eenvoudig worden getransformeerd naar een volledige woonfunctie. Dankzij het uitstekende energielabel A (54) en A++ (54a) is het pand bovendien zeer goed geïsoleerd en geschikt voor een gasloze toekomst. De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen in de West-Friese polder, met rust, groen en ruimte, terwijl de voorzieningen van Hoogwoud en Opmeer binnen 5 autominuten bereikbaar zijn. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen dichtbij, en via de nabijgelegen A7 bent u snel in Hoorn, Alkmaar of Amsterdam. Indeling woonruimte: Begane grond Aan de voorzijde bevindt zich de entree, die toegang geeft tot een centrale hal met meterkast en doorgang naar zowel het woongedeelte als de praktijkruimte. Vanuit de hal leiden twee trapopgangen naar de verdiepingen boven de woning en de praktijk. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een zit- en eethoek en staat in open verbinding met de verzorgde keuken. Deze is uitgerust met tuindeuren naar de buitenruimte, een praktische wandopstelling én een kook- en spoeleiland met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met een modern toilet, een wasruimte en de achterdeur naar de beschutte terrastuin. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, en een bergkast met de cv-opstelling. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de elektrische dakkoepel is er veel daglicht. Indeling praktijkruimte: Begane grond De praktijkruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde, die direct toegang biedt tot de ontvangst- of praktijkruimte. Vanuit de centrale hal zijn vier vertrekken bereikbaar, thans ingericht als kantine, kantoor- en werkruimte. Via een zijhal met moderne toiletruimte is een derde trapopgang naar de verdieping gerealiseerd. 1e verdieping De verdieping boven de praktijkruimte is verdeeld in een voor- en achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich een overloop met aanrecht, een slaapkamer, een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De achterzijde beschikt over een royale verblijfsruimte annex woonkamer met keukenblok, twee slaapkamers en een derde badkamer met douche, toilet en wastafel. Exclusieve woningwebsite: Meer informatie vindt u op de exclusieve woningwebsite DRIESTEDENWEG54.NL. Hier zijn o.a. de door verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580-meetrapport, een videopresentatie, uitgebreide 2D- en 3D-plattegronden en de handige “Zonnestand”-tool beschikbaar. Met deze tool ziet u precies hoe zon en schaduw door het jaar heen in de tuin vallen Bijzonderheden: • Het oorspronkelijke woon-/winkelpand is gebouwd in de jaren 1930, is later vergroot en sinds 2019 grondig gemoderniseerd. • Het pand beschikt over twee huisnummers, maar heeft één woon-/winkelbestemming. Dubbele bewoning is niet toegestaan. Wel is het pand geschikt voor gebruik als kangoeroe- of mantelzorgwoning (na goedkeuring door de gemeente). • Schuin aan de overzijde van de weg is optioneel parkeerruimte te huur met ruimte voor 5 auto’s. De huurprijs bedraagt € 1.500,- per jaar. Omgeving: De Weere maakt onderdeel uit van de gemeente Opmeer en is een gemoedelijk dorp met een hechte dorpsgemeenschap. Gelegen in een landelijke omgeving, biedt het volop rust en ruimte om te genieten van wandel- en fietstochten door de uitgestrekte weilanden en pittoreske lintbebouwing. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Hoogwoud, Opmeer en Spanbroek, waar supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden te vinden zijn. Grotere winkelsteden zoals Hoorn bereikt u in circa 20 minuten rijden, en via de A7 bent u ook snel in Amsterdam. In De Weere zelf vindt u onder meer een basisschool, een actief dorpshuis en sportverenigingen. Het dorp staat daarnaast bekend om zijn levendige verenigingsleven en jaarlijkse evenementen, die bijdragen aan de gezellige sfeer. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de directe omgeving, waarmee u eenvoudig aansluiting vindt richting Hoorn, Medemblik en Alkmaar. Voor treinverbindingen liggen de NS-stations van Hoorn en Obdam op korte afstand. De Weere is daarmee een ideale woonomgeving voor wie het landelijke leven waardeert, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben.