Hondsroos 217701 NM DedemsvaartDedemsvaart-Noord

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk, direct grenzend aan een wandelpad en fraaie waterpartij, staat deze zeer energiezuinig (A+++) en goed onderhouden vrijstaande woning met binnendoor bereikbare garage, carport en een prachtig aangelegde tuin in parkinrichting. De woning is gebouwd in 1999 en gelegen op een ruim perceel van 804 m² eigen grond. De woning ligt aan De Hondsroos, een rustige straat nabij het centrum van Dedemsvaart. Op korte afstand bevinden zich onder andere winkels, scholen, visvijver en de Tuinen van Mien Ruys. Kortom: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van grote raampartijen, visgraatparket, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keuken (vernieuwd in 2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de bijkeuken en de inpandige garage. Zowel de keuken, hal, het toilet als de badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot vier slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een wandcloset. Via een vlizotrap is de royale bergzolder, welke in 2024 volledig bekleed is bereikbaar. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd als een parktuin, biedt volop privacy en grenst aan het water. Er zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin beschikt daarnaast over diverse fruit- en notenbomen en is goed onderhouden. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ | Voorzien van 12 zonnepanelen (2025) - Hybride warmtepomp en Cv-installatie (Intergas HR, 2025) - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 - De meterkast is in 2024 vervangen. - Elektrische rolluiken op zonne-energie, welke tevens automatisch geopend en gesloten kunnen worden (2024) - Vloerverwarming in hal, keuken, toilet en badkamer - Visgraatparket en een rookkanaal geschikt voor houtkachel - Binnendoor bereikbare garage en aangebouwde carport - Vrije ligging aan het water Kortom: een unieke kans om ruim, energiezuinig en rustig te wonen aan het water, met het centrum van Dedemsvaart binnen handbereik. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Je bent van harte welkom.