Nachtegaalstraat 167701 VL DedemsvaartDedemsvaart-Zuidwest

Gelegen aan rustige straat nabij het centrum van Dedemsvaart en scholen bevindt zich deze vrijstaande woning met vrijstaand gastenverblijf met aangebouwd fietsenhok met berging, overkapping, stenen schuur en een overdekt terras. Het geheel staat op een verrassend royaal perceel van maar liefst 860 m². De tuin is goed aangelegd en geeft veel privacy. Aan de voorzijde biedt het perceel veel ruimte t.b.v. parkeergelegenheid op eigen grond. Omstreeks 2008 is de woning royaal uitgebouwd. De laatste verbouwing dateert van 2019, toen de woning is voorzien van een mooie aangebouwde bijkeuken. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1935. Dank zij het gastenverblijf ook uitstekend geschikt als mantelzorgwoning. Indeling: Begane grond: entree, bijkeuken met witgoedaansluitingen en mooie dakkoepel, ruime woonkamer van circa 48 m² met openslaande deuren naar terras, een heerlijke massief houten open woonkeuken met keukeneiland, betonnen werkbladen, een 6-pits gasfornuis met afzuigkap en ladekoelkast, toilet met hangtoilet, urinoir en fontein, smaakvolle badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en fraai wastafelmeubel, berging met meterkast. 1e verdieping: via een prachtige solide eiken trap bereik je de verdieping met een overloop met ruimte voor een werkplek, een inloopkast, 1 hele ruime ouderslaapkamer voorzien van 2 dakkapellen(voorheen waren dit twee slaapkamers), 2e mooie slaapkamer en een toilet. Indeling gastenverblijf: Begane grond: entree, hal, woonkamer, eenvoudige keuken, toilet, badkamer voorzien van douche en wastafel. 1e verdieping: vaste trap naar overloop met daaraan 2 slaapkamers. Het gastenverblijf is ook prima te gebruiken als werkruimte en de slaapkamers erboven zijn ook goed te gebruiken voor de oudere nog thuiswonende kinderen. Ook in het kader van mantelzorg zeer geschikt. Het gastenverblijf is voorzien van dakisolatie, spouwisolatie en dubbel glas en wordt verwarmd middels gaskachels. Warmwatervoorziening via een geiser. Overige informatie: - De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud, de woning is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd. - De begane grond vloer van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Verwarming geschiedt middels een CV-HR combiketel uit 2010. - De woning is grotendeels voorzien van thermopane beglazing, dakisolatie geheel, spouwisolatie en grotendeels vloerisolatie. - Het platte dak is in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking. - De woning is in 2021 voorzien van 17 zonnepanelen. - In 2019 is de bijkeuken gerealiseerd. - De woning beschikt over een energielabel B. - Tevens zeer geschikt om te gebruiken als mantelzorgwoning. De woning heeft 208 m2 gebruiksoppervlakte woonruimte. Dit is inclusief het gastenverblijf. Exclusief gastenverblijf is dit 142 m2. Inclusief het gastenverblijf heeft het geheel een inhoud van 729 m3. Exclusief gastenverblijf is dit 471m3 Het betreft hier een woonhuis met verrassend veel ruimte in de woning, om de woning en in de diverse opstallen. Door deze diversiteit biedt het geheel heel veel mogelijkheden. Als dit jou ook aanspreekt, maak dan een afspraak om de woning van binnen en van buiten te komen bewonderen. Wij laten het je graag uitgebreid zien.