Grotestraat 126653 BL DeestDeest

Deze vrijstaande jaren ’30 woning is de combinatie van charme en karakter. Het is niet moeilijk te begrijpen waarom deze jaren '30 stijl zo gewild is; de authentieke details geven de woning een warme en uitnodigende sfeer. De woning biedt maar liefst een woonoppervlakte van 190 m² en is gelegen op een ruim perceel van 580 m² in het hart van het dorp Deest. De woning heeft wel achterstallig onderhoud en moet op bepaalde punten nog worden aangepakt. In de royale entree voel je meteen de ruime opzet en het karakter dat deze woning te bieden heeft. De riante woonkamer van circa 40 m² heeft niet alleen een prachtige eiken vloer, maar ook een gezellige houthaard en een charmante erker die het geheel een unieke uitstraling geeft. De eetkamer is een mooie verbinding tussen de woonkamer en de ruime keuken. Daarnaast is er ook gedacht aan alle praktische zaken: zo is er op de begane grond nog een mooie kantoorruimte, een wasruimte én een aangrenzende garage/berging. Op de eerste verdieping zijn er drie mooie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en sfeer. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche wastafel en tweede toilet. Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer of hobbyruimte. De mooie, zonnige tuin is gelegen rondom de woning. Hier is volop ruimte voor een tuin vol bloeiende planten of een plek waar de kinderen lekker kunnen spelen. Bovendien vind je hier genoeg zon- en schaduwplekjes om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Kortom, deze karaktervolle woning biedt een heerlijke plek om je helemaal thuis te voelen! Er zijn echter ook punten die aandacht nodig hebben. Met wat liefde en zorg kan deze woning weer helemaal tot zijn recht komen! Het dorpje Deest is een rustiek dorp gelegen in een landelijke omgeving in de gemeente Druten, de centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Daar zijn er diverse uitstekende voorzieningen aanwezig zoals middelbare scholen en een gezellig winkelhart. Met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50, A15 en de N322 zijn grote steden als Tiel en Nijmegen hierdoor binnen handbereik. Leven in Maas en Waal: rust, ruimte én centraal! Indeling: Begane grond: zeer royale entree met toilet; ruime woonkamer van ± 40 m² met veel lichtinval, erker en houtkachel; eetkamer; nette keuken met complete inbouwapparatuur en toegang tot de tuin; aparte wasruimte met witgoedaansluiting en CV-opstelling; vanuit de entree toegang tot de kantoorruimte van ± 11 m²; grote berging van ± 33 m². Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers van ± 18 m², ± 10 m² en ± 8 m² waarvan één met trapopgang naar de 2e verdieping; nette badkamer met ligbad, douche, badmeubel en toilet. Tweede verdieping / zolder: grote zolderruimte en slaapkamer van beide ± 14 m². Algemeen: Bouwjaar 1932. Perceeloppervlakte 580 m². Inhoud ± 802 m³. Woonoppervlakte ± 191 m². Gebouwgebonden buitenruimte 68 m². Overige inpandige ruimte (berging) ± 33 m². Bijzonderheden: - In 2022 nieuwe airconditioning geplaatst - In 2019 14 zonnepanelen geplaatst - In 2019 houtkachel geplaatst - Begane grond en eerste verdieping v.v. eiken vloerdelen - Nieuw hekwerk rondom geplaatst - Dakpannen zijn in 1996 vernieuwd In de koopovereenkomst wordt navolgende clausule opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.