Hooiweg 144158 LE DeilDeil e.o.

Heerlijk landelijk wonen in het buitengebied op korte afstand van het dorp en van Geldermalsen. Deze vrijstaande woning met veelzijdige bijgebouwen is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.755 m² eigen grond. De woning is eenvoudig en beschikt over basisvoorzieningen. Behalve moderniseren en verbouwen kan slopen en nieuwbouw ook een optie zijn; de ligging en het perceel zijn immers bijzonder aantrekkelijk. Het geheel biedt veel vrijheid en ruimte voor uiteenlopende hobby’s. Algemeen Deil maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Deil is een fraai Linge-dorp met in directe omgeving verschillende recreatiemogelijkheden en natuurgebieden waaronder het landgoed Mariënwaerdt. Deil kan ook een startpunt zijn van prachtige wandel- en fietsroutes; wandelen langs de Linge begint direct buiten de voordeur. Het vriendelijke dorp kent een actief verenigingsleven en beschikt over een supermarkt. De basisschool met daarnaast het kinderdagverblijf ligt centraal in de dorpskern. Op enkele kilometers afstand is Geldermalsen gelegen met een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Deil is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Geldermalsen ligt op 15-20 minuten fietsen van de woning. Utrecht is per trein (4 keer per uur) en met de auto in 25 minuten te bereiken. De reis naar ’s-Hertogenbosch vergt nog geen 20 minuten met de auto of met de trein (2 keer per uur). De woning is in het buitengebied van het dorp Deil gelegen vlakbij de dorpen Meteren en Geldermalsen. Indeling woning Begane grond. Hal met een betegelde vloerafwerking in een grijze kleurstelling. Woonkamer/Keuken voorzien van een eenvoudig aanrechtblok met een inductie kookplaat, afzuigkap, onder- en bovenkastjes. Vanuit deze ruimte is er aan drie zijden zicht op de tuin. De woonkamer heeft een laminaat vloerafwerking, er is een vaste kast en hier bevindt zich de meterkast. Aangrenzend aan de woonkamer/keuken is een slaapkamer eveneens met een laminaat vloerafwerking. De badkamer is neutraal uitgevoerd en geheel betegeld in een lichte kleurstelling met een grijze vloertegel en witte wandtegel. De badkamer is ingericht met een douchegelegenheid (thermostaatkraan), wandcloset en wastafel. Hier is ook de witgoedaansluiting. Verder is er een praktische bijkeuken voorzien van een eenvoudig aanrechtblok en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas 2013). De bijkeuken heeft een laminaat vloerafwerking en van hieruit is er toegang tot terras en tuin welke tevens dienst doet als achterom. Het toilet met wandcloset is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling met een grijze vloertegel en witte wandtegel. Tot slot is er een tweede slaapkamer of tuinkamer. Ook dit vertrek biedt zicht op de tuin aan twee zijden van de ruimte. Gelijk aan de andere woonvertrekken heeft ook deze kamer een laminaat vloerafwerking maar onderscheid zich met een entresol/slaapzolder. Indeling bijgebouwen De schuur is opgetrokken van steen, circa 50 m² groot en aan twee zijden toegankelijk via een loopdeur. Er is een inpandige berging en flinke bergzolder. De schuur is een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s, het uitvoeren van kleine klussen of zelfs voor gebruik als (kleine) werkplaats. De schuur is ook uitstekend geschikt voor het houden van dieren. De stal is eenvoudig en opgetrokken van steen. Buitensituatie Rondom de woning ligt een tuin met terrassen, grasveld en beplanting met (fruit)bomen en hagen. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. De ligging is verrassend, vrij en rustgevend met ruimte voor veel privacy. Bijzonderheden Het pad aan de westzijde van het perceel wordt ook gebruikt ten behoeve van achterliggende boomgaard; hiervoor is een erfdienstbaarheid gevestigd. Fraaie woonomgeving en een ligging op fietsafstand van NS-station, dorpscentrum Geldermalsen en tal van andere voorzieningen. Ook de snelwegen A2 en A15 liggen op korte afstand. De woning is eenvoudig en verdient een flinke modernisering. Er is sprake van achterstallig onderhoud en aandacht hiervoor is vereist. De woning is niet groot maar verrassend qua indeling en levensloopbestendig met alle voorzieningen op de begane grond. De bijgebouwen en de grootte van het perceel bieden veel vrijheid en uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende hobby’s, (moes)tuinieren en/of het houden van dieren. Bruto inhoud woning circa 343 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 130 m² Gebruiksoppervlak wonen (woning) circa 83 m² Bruto inhoud bijgebouwen circa 186 m³ Bruto vloeroppervlak bijgebouwen circa 72 m² Oppervlak externe bergruimte (bijgebouwen) circa 61 m² Een verrassend object voor mensen die houden van vrijheid ………. om te wonen, hobby’s uit te oefenen, dieren te houden en wie weet wat nog meer.