Hengelosestraat 247491 BR DeldenGreekerinckskamp

Verscholen tussen oude bomen, grenzend aan weilanden, ligt deze klassieke rentmeesters woning aan de rand van Delden. Terwijl u uw auto op het grint parkeert, voelt u dat dit misschien wel een buitenkans is… En dat is het ook: Huis 't Eysink - zoals de woning op landgoed Twickel ook wel bekend is - combineert landelijk wonen met een vleugje chic en een royale portie romantiek. Rentmeestershuis Huis 't Eysink is in 1839 als rentmeestershuis gebouwd maar na een brand in WOII weer in oorspronkelijke staat herbouwd. De karakteristieke windveren, authentieke boogramen en landelijke overstekken zijn gebleven. Net als het rozetvenster boven de entree. Dankzij deelbare ‘boerendeuren’ verspreidt de natuur zich moeiteloos door het huis terwijl kinderen en huisdieren niet ongezien naar buiten kunnen. Wonen met de seizoenen Via het terras met oude klinkers komt u bij de voordeur. Links is de ‘winterkamer’ met burgundy -rood op de wanden en een schouw van Bentheimer zandsteen. De antieke tegels verwijzen naar teksten uit de bijbel. Met een comfortabele lounge opstelling rondom de haard krijgt u zin in donkere dagen en lange winteravonden. Aan de andere zijde ligt de lichte vrolijke ‘zomerkamer’ en landelijke/Franse keuken. Waarom we die kamer zo noemen, voelt u tijdens de bezichtiging vanzelf. Het licht heeft er vrij spel en de natuur roept. Vanuit de aangrenzende keuken loopt u – ook met volle schalen - gemakkelijk de tuin in. Ouderwets vakmanschap Het huis is met liefde voor detail en knap vakmanschap gebouwd. Let bijvoorbeeld op het getrokken glas in de klassieke schuifvensters. Of op het zogenaamde ‘ooglidvenster’ bovenaan de trap. Als u toch boven bent: op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met veel kastruimte, een ruime overloop en een tweede badkamer met separaat toilet. Ook interessant: de werkkamer/bibliotheek biedt een rustiek zicht over de weilanden en verbindt de ‘winterkamer’ met de keuken. De ruime kelder is geschikt voor uw wijn- of andere voorraad. Is het al weekend? De sfeervol ontworpen tuin is verdeeld in zogenaamde ‘tuinkamers’, terrassen en zitjes. Van elkaar gescheiden door romantische hagen en paden. De een heeft een vijver, de ander herbergt een boomgaard. Misschien denkt u wel aan wat kleinvee of een moestuin. Bereid u maar voor op gevulde oogstmanden, hout kloven en vuurtje stoken. Vrienden over de vloer? Gastvrijheid is hier een vanzelfsprekendheid, uw gasten voelen zich snel thuis. Thuis in Delden Het Eysink maakt deel uit van het eeuwenoude landgoed Twickel. Behalve een kasteel, een watertoren, een houtzagerij en een moestuin zijn er uitgestrekte landerijen en bossen. Vanuit huis fietst u in een paar minuten naar het charmante centrum. Fijnproevers vinden er uitstekende restaurants, ouderwets lekkere speciaalzaken en een maandelijkse streekmarkt. Er is - ook op het landgoed zelf - een uitgebreid cultureel aanbod. Delden heeft een eigen treinstation, basisscholen, een middelbare school voor de onderbouw, diverse sportvoorzieningen en ligt op 5 minuten afstand van de A1/A35. Indeling Kelder: Provisiekelder Begane grond. Entree/hal. Woonkamer met open haard. Toilet. Bibliotheek. Keuken voorzien van inbouwapparatuur. Eetkamer. Bijkeuken. Slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van toilet, douche en wastafel. Eerste verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers. Separaat toilet. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douche. Vliering: bergzolder toegankelijk middels vlizotrap. Bouwkenmerken • Bouwperiode: 1946-1950 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 242 m² • Overige inpandige ruimte: circa 24 m² • Externe bergruimte: circa 4 m² • Inhoud: circa 1.089 m³ • Perceeloppervlakte: circa 4.650 m² • Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen- en houten vloeren en houten- en stalen kozijnen. • Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een zadeldak gedekt met riet en pannen. • Isolatie: het landhuis is voorzien van gedeeltelijk voorzetramen en gedeeltelijk dakisolatie. • Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren en open haard. • Warmwatervoorziening: het landhuis wordt voorzien van warm water middels een cv-ketel. • Energielabel: F Bijzonderheden • De rijksmonumentale status biedt fiscale voordelen t.b.v. instandhoudings-onderhoud • Erfpachtcanon: € 15.300 p.j. • De huidige rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) kan via een aanleunrangschikking worden voortgezet; dit dient de erfpachter zelf te (laten) verzorgen. De rangschikking heeft voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting, vrijstelling successierecht en lagere WOZ-lasten dankzij de bestemmingswaarde-grondslag • Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning • Alarminstallatie • Asbest dakbeschot en asbest tuinbakken • In de koopovereenkomst wordt de uitgebreide ouderdoms- en asbestclausule opgenomen Vraagprijs € 750.000 k.k.