Margrietstraat 117491 ES DeldenSint Annabrink

Een heerlijk, beschut perceel met volop groen, op steenworp afstand van het centrum… zie jij jezelf hier al zitten? Welkom aan de Margrietstraat 11 in Delden – een goed onderhouden twee-onder-een-kapper op een riante kavel met volop privacy, een heerlijke tuin én een eigen oprit met garage. De ideale plek om je eigen woonplaatje te realiseren. Licht, ruimte en volop mogelijkheden Deze woning verrast je op meerdere fronten. Al bij binnenkomst voel je het: hier kun je wat moois van maken. De L-vormige woonkamer is voorzien van lichtinval vanuit drie kanten en een sfeervolle houtkachel – perfect voor knusse winteravonden. Aansluitend vind je de halfopen keuken. Deze is eenvoudig, maar functioneel en biedt directe toegang tot de bijkeuken voorzien van vliering met bergruimte. Handig detail: daar is ook de wasmachineaansluiting èn een deur naar de tuin. Boven zijn er drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De eerste verdieping telt twee slaapkamers (waarvan één met vaste kasten), een aparte inloopkast en een complete gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel, douche, toilet, designradiator en hoe fijn? vloerverwarming! Op zolder – met dakkapel voor extra ruimte en licht – vind je de derde ruime slaapkamer èn volop bergruimte. Buiten? Daar word je als tuinliefhebber blij van. De royale, beschutte achtertuin biedt een groene oase waar je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of borrelen. En alsof dat nog niet genoeg is, is er ook een vrijstaande stenen garage en een oprit naast de woning. Je auto parkeer je dus gewoon op eigen terrein. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Wel zo transparant, wel zo prettig. Wonen in het gezellige Delden De Margrietstraat ligt op loopafstand van het sfeervolle centrum van Delden, met al haar gezellige winkels, horeca en weekmarkt. Hier woon je in de fijne, rustige Koninginnebuurt met alles binnen handbereik: supermarkten, scholen, openbaar vervoer èn natuur. De combinatie van stadse voorzieningen en dorpse gezelligheid maakt deze plek geliefd bij jong èn oud. Makelaar aan het woord Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt? De combinatie van ruimte, mogelijkheden èn locatie. De tuin is heerlijk diep en beschut, de oprit en garage geven veel praktische voordelen, en de zonnepanelen zorgen voor een energiezuiniger thuis. Met wat liefde en creativiteit geef je dit huis zó je eigen draai. Gaan jouw handen/groene vingers al kriebelen? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Indeling Begane grond: hal/entree, meterkast, toilet, trapopgang, L-vormige woonkamer met houtkachel, halfopen keuken (eenvoudig uitgevoerd), bijkeuken voorzien van vliering met bergruimte, wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (waarvan één met vaste kasten), aparte inloopkast, badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en designradiator. 2e verdieping: ruime overloop met cv-opstelling, dakkapel, derde ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Tuin: riante beschutte achtertuin met veel privacy, vrijstaande stenen garage en eigen oprit aan de zijkant van de woning. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1958 Perceeloppervlakte: 293 m2 Woonoppervlakte: 104 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m2 Externe bergruimte: 26 m2 Inhoud: 366 m2 Isolatie: daknaïsolatie- klein deel vliering isolatie - gevelisolatie (houten) - gevelisolatie aannemelijk - gevelnaïsolatie - gedeeltelijk dubbelglas. Cv-installatie: Intergas, 2011, eigendom Energielabel: D Bouwkundige keuring aanwezig. Buitenschilderwerk 2024 Zonnepanelen, 8 stuks, eigendom De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.