Nachtegaalstraat 97491 CP DeldenVogelweiden

Verrassend royaal vrijstaand herenhuis in Delden – eigentijds, duurzaam en met karakter Fraai gelegen op een rustige en groene plek in het gewilde Delden, op loopafstand van het klassieke centrum, het station en het prachtige Landgoed Twickel, staat dit volledig gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande herenhuis. Een woning die ruimte, stijl en comfort combineert – mét energielabel A. Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1968, is in 2020 op een luxueuze manier eigentijds afgewerkt. Denk aan optimale isolatie, vloerverwarming, 25 zonnepanelen en een hoogwaardige keuken. Ook de aangebouwde berging en veranda maken dit huis compleet. Hier kun je zó in trekken. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. De royale, lichte woonkamer met natuurstenen vloer, houtkachel en dubbele terrasdeuren is een heerlijke leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit hier is ook de praktische berging bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met daglicht, drie slaapkamers met vaste kasten en een ruime, moderne badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale zolder met wasruimte en volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werk- of hobbykamer. Buitenruimte De vrije achtertuin met veranda biedt volop privacy en sfeer. Achterop het perceel staat een ruime, geïsoleerde garage met verwarming en elektra. Ideaal te gebruiken als werk/hobby ruimte. De oprit voor biedt daarnaast plek voor meerdere auto’s. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 127 m² Perceeloppervlakte: 403 m² Energielabel A CV-ketel Remeha (2022, eigendom) 25 zonnepanelen, energielabel A Oprit, garage, berging en veranda Een duurzaam en instapklaar familiehuis met een perfecte ligging in Delden. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt een asbest clausule opgenomen in de koopovereenkomst; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.