Wilhelminastraat 117491 EE DeldenSint Annabrink

Charmante hoekwoning met diepe tuin, veranda én parkeren op eigen terrein Een instapklare woning waar sfeer, comfort en gezelligheid samenkomen. Welkom bij deze verrassend ruime én fraai uitgebouwde hoekwoning aan de Wilhelminastraat 11 in de geliefde Koninginnenbuurt. Met een diepe, groene tuin op het zuidwesten, een gezellige overkapping, moderne afwerking binnen én parkeren op eigen oprit is dit zo’n woning waar je niet lang over hoeft na te denken. Wonen met licht, ruimte en sfeer. Bij binnenkomst merk je het meteen: deze woning is met liefde en aandacht onderhouden. De lichte woonkamer met grote raampartijen voelt ruim en comfortabel aan. Door de open verbinding met de keuken blijf je altijd in contact met elkaar — of je nu aan het koken bent of aan tafel werkt. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. In de bijkeuken beneden is er een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig, terwijl de extra bergruimte deze plek ideaal maakt voor dagelijks gemak. De meterkast is voorbereid op inductie koken, wat fijn is voor de toekomst. Wat vind je boven? Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Eén van de kamers beschikt zowel over een vaste kast als over een aansluiting voor wasmachine en droger. De overige kasten die je op de foto ziet zijn losse paxkasten die ter overname worden aangeboden. De badkamer is afgewerkt met sfeervolle Portugese vloertegels met vloerverwarming en is ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Een achtertuin om verliefd op te worden. De diepe, groene achtertuin is misschien wel hét hoogtepunt van deze woning. Hier vind je meerdere terrassen, veel privacy en een super mooie overkapping waar je in alle jaargetijden heerlijk kunt vertoeven. De schuur zorgt voor veel extra bergruimte voor je tuinspullen/ gereedschap. Bovendien beschikt deze over extra bergruimte op de vliering boven de overkapping. Centrale en rustige ligging. De woning ligt in een rustige straat waar bewoners fijn wonen en kinderen veilig kunnen spelen. Het centrum van Delden, met winkels, horeca en het station, bevindt zich op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum zijn dichtbij. Makelaar Nancy Assink aan het woord: “De verkopers zijn toe aan een volgende stap en dat biedt jou nu de kans om de trotse eigenaar te worden van deze fijne hoekwoning! Een heerlijk huis met een geweldige tuin in een fijne leefomgeving.” Bouwkundig gekeurd Handig: van deze woning is al een bouwkundig rapport aanwezig. Zo weet je als koper direct waar je aan toe bent! Indeling en feiten Begane grond: entree met hal, trapopgang en toilet. Lichte woonkamer met grote raampartijen en open verbinding naar de keuken. Moderne keuken met zes pits gasfornuis, oven, afzuigkap en koel vriescombinatie. Aangrenzende bijkeuken met extra opbergruimte, wasgoedaansluiting en toegang tot de tuin. Aansluiting voor inductie koken aanwezig in de meterkast. Eerste verdieping: drie slaapkamers, waarvan een met vaste kast én aansluiting voor wasmachine en droger. Moderne badkamer met Portugese tegels, vloerverwarming, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Vliering: praktische bergruimte, bereikbaar via vlizotrap. Tuin: diepe groene achtertuin op het zuidwesten met royale overkapping, schuur met gemetselde borstwering, houten opbouw en vliering. Feiten op een rij: Bouwjaar: 1956 Woonoppervlakte: 78 m² Perceeloppervlakte: 280 m² Inhoud: 262 m³ Isolatie: vloer, gevel, dak (deels), HR++ glas CV-installatie: Remeha (2016, eigendom) Energielabel: C Bouwkundig gekeurd: ja Airco op de eerste etage (2023) 10 Zonnepanelen (2023) De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen.