Laan der Zeven Linden 272645 GR DelfgauwEmerald Noord

Comfortabel wonen op de grens van Delft en Delfgauw – lichte begane grond woning met zonnig terras Aan de rand van Delft, in een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex, bevindt zich deze comfortabele begane grond woning met twee slaapkamers en een zonnig terras op het zuidwesten. De woning beschikt over een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de ligging op de begane grond geniet u bovendien van optimaal wooncomfort en directe toegang tot buiten. Via de entree aan de straatzijde betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging waar de cv-ketel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Vanuit de hal is tevens de eenvoudige maar ruime badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche en wastafel. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur waaronder afzuigkap, inductiekookplaat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en profiteert van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een prettige verbinding met het zonnige terras op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime master bedroom aan de achterzijde van de woning. Ook vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en een praktische indeling. Locatie De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie op het randje van Delft en Delfgauw. Een fijne woonomgeving waar rust en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn het gezellige centrum van Delft, de TU Delft en diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig, maar met alles binnen handbereik. Belangrijke kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 74 m² • Ruime en lichte woon-/eetkamer • Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • Actieve VvE bijdrage ca. € 194,85 per maand • CV ketel en en rookgas af en aanvoerkanalen in 2025 vervangen • Bouwjaar 1997 • Energielabel A; • In de koopakte wordt de niet-zelf-bewoond clausule opgenomen; • Voor de maten en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.