Graaf Willem II laan 102645 AJ DelfgauwOud-Delfgauw

Aan een rustige en geliefde laan in Delfgauw staat deze ruime 5-kamerwoning met inpandige garage, een heerlijke zonnige achtertuin en maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning beschikt over een royale tuinkamer, een lichte woonkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan één kamer thans in gebruik is als kledingkamer. De tuinkamer kan ook heel goed gebruikt worden voor werk-, kantoor- of praktijkruimte aan huis of juist als slaapkamer. Bovendien ligt de woning op korte afstand van recreatiegebied Delftse Hout, de historische binnenstad van Delft, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: via de verzorgde voortuin, met parkeergelegenheid voor twee auto's, bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de inpandige garage. De garage beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt volop bergruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met laden. Aan de achterzijde ligt de royale tuinkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, zuidwest. De tuin beschikt over een ruime vrijstaande berging met overkapping en een handige achterom. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot een toilet met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. De royale, lichte woonkamer vormt een fijne leefruimte met grote raampartijen en openslaande deuren met frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkeuken, waar voldoende ruimte is voor een gezellige eethoek. Tweede verdieping: de lichte overloop is voorzien van een dakvenster. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (ouder)slaapkamer met een praktische schuifwandkast. De tweede kamer is momenteel ingericht als kleedkamer/inloopkast, maar kan desgewenst eenvoudig als extra slaapkamer of werkkamer worden gebruikt. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met dakvenster en een sfeervolle slaapvliering. Tevens is op deze verdieping een kast aanwezig met de opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot een praktische vliering. Bijzonderheden: - bouwjaar 1997 - energielabel B - gebruiksoppervlakte wonen: 120 m2 exclusief de inpandige garage van 18 m2 (conform NEN2580) - inhoud: 505 m3 - perceeloppervlakte: 147 m² - verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2021) - buitenschilderwerk en onderhoud aan het dak uitgevoerd in september 2025 - nieuwe gasmeter en slimme elektrameter geplaatst in 2026 - vernieuwde poort met dichte toegangsdeur - inpandige garage - twee parkeerplaatsen op eigen terrein - zonnige achtertuin met ruime berging, overkapping en achterom - uitstekende ligging nabij recreatiegebied Delftse Hout, de gezellige binnenstad van Delft, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!