Post van der Burgstraat 172645 AP DelfgauwOud-Delfgauw

Instapklare gezinswoning met diepe tuin en volop karakter op een uitstekende locatie in Oud-Delfgauw! Deze goed onderhouden en instapklare eengezinswoning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met een diepe achtertuin, meerdere slaapkamers, een verzorgde afwerking én diverse authentieke details is dit een woning met een bijzonder sfeervolle uitstraling waar u zich direct thuis zult voelen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de fraaie originele elementen die het karakter van het bouwjaar prachtig benadrukken. Zo beschikt de woning onder andere over een authentieke granieten vloer in de hal en in het toilet, stijlvolle glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Deze karakteristieke details zorgen voor een unieke combinatie van charme en wooncomfort. De woning ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. De recreatiegebieden Delftse Hout en Bieslandse Bos zijn op loopafstand, terwijl De Groenzoom en De Balij om de hoek zijn. Ook Delft, en met name de populaire TU-wijk, ligt op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging midden in de Randstad zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Delft uitstekend bereikbaar. De ruime achtertuin vormt een verlengstuk van de groene omgeving en zorgt ervoor dat u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De diepe achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een aangebouwde houten berging, een overkapping en een praktische achterom. Indeling Begane grond Via de entreehal met de fraaie originele granieten vloer, meterkast en toiletruimte betreedt u de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige glas-in-looddetails en originele paneeldeuren geven de woning extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en spoelbak met boiler. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een derde kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne en zeer ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, wasmachineaansluiting en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de verrassend ruime bergvliering met opstelplaats van de cv-ketel. Kortom Een sfeervolle en verzorgde gezinswoning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met een heerlijke diepe tuin, veel bergruimte, originele karakteristieke elementen en een uitstekende ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen én recreatiemogelijkheden biedt deze woning een unieke kans in Oud-Delfgauw. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze fijne woning. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • Woonoppervlakte circa 84 m² • Bouwjaar 1936 • Goed onderhouden en instapklare woning • Authentieke granieten vloer in hal, entree en toilet • Karakteristieke glas-in-loodramen • Originele paneeldeuren • Veel originele details die bijdragen aan de sfeervolle uitstraling • Diepe en zonnige achtertuin • Aangebouwde houten berging • Praktische achterom • Lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin • Extra kamer geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer • Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Ruime bergvliering met opstelplaats cv-ketel • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij scholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer • Recreatiegebieden zoals De Groenzoom, Delftse Hout, De Balij en het Bieslandse Bos op korte afstand • Gunstige ligging ten opzichte van Delft, Den Haag en Rotterdam • Oplevering in overleg • Verkoopvoorwaarden van Ruseler & Van Herk Makelaars zijn van toepassing Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.