Renovalaan 12645 NX DelfgauwOud-Delfgauw

VERRASSEND RUIME 6-KAMER TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET DIEPE, ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER! Op rustige locatie aan de rand van Delfgauw en de kindvriendelijke wijk Emerald ligt deze verrassend ruime 6-kamer twee-onder-één kapwoning met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Naast de aangebouwde garage en de parkeerplaats in de voortuin heeft deze woning een voor- en circa 27.00m x 9.90m diepe achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging, glazen tuinkas en vlonder aan het water. De woning is uitgevoerd met een moderne keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, een tuingerichte woonkamer met aangrenzende eetkamer van 47m2, 4 slaapkamers, een lichte badkamer, twee separate toiletruimtes en een ruime open zolderverdieping. Verder gunstig gesitueerd ten opzichte van Delft, Den Haag en Rotterdam en nabij winkelcentrum, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer, recreatiegebied "Delftse Hout" en uitvalswegen. Verkoper aan het woord: "We hebben met heel veel plezier aan de Renovalaan gewoond. Inmiddels is het te groot geworden voor ons tweeën en verhuizen wij naar een appartement. We geven de sleutel graag door aan een andere familie, die net als wij gaan genieten van het fijne huis en de heerlijke tuin in een rustige omgeving." Indeling: Begane grond: Via de oprit kom je bij de entree van de woning. Entree-/hal met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne, licht betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Via een binnendeur kom je in de aangebouwde garage met wastafel. Aan de voorzijde is de moderne U-keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: 5-pits gas-op-glas kookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), 1 1/2 spoelbak, kickspace, koelkast, combi oven-/magnetron, magic corner, carrouselkast, vaatwasser en vrij uitzicht richting speelveldje. Tuingerichte woonkamer van circa 47m2 voorzien van massief eiken vloerdelen, trapkast en aluminium schuifpui naar zonnige achtertuin. Aparte eetkamer (achter de garage) met eiken vloerdelen en deur naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is circa 27.00m x 9.90m op het zuiden gelegen met een vlonder aan het water en heeft een glazen tuinkas en een vrijstaande houten berging. 1e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang. Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Ruime achterslaapkamer met vaste garderobekast en vrij uitzicht over de achtertuin. Achterslaapkamer met zijraam en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad met mengkraan, douchecabine met glazen deuren en thermostaatkraan, dubbele wastafel met twee kranen en twee spiegels, raam met vrij uitzicht en m.v. Ruime voorslaapkamer met Frans balkon en vrij uitzicht op speelveldje. 2e Verdieping: Ruime open zolderverdieping van circa 40m2 met een nokhoogte van 4.00m, twee Velux dakramen, knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Vaillant EcoTec Classic HR CW5), wasmachine, droger, pomp vloerverwarming en mechanische ventilatie unit. Eventueel zijn hier twee aparte (slaap-)kamers te formeren. Bijzonderheden: - De achtertuin is circa 27.00m x 9.90m op het zuiden gelegen met een vlonder aan het water - De woning ligt aan de buitenrand van Delfgauw en heeft vrij uitzicht naar voor- en achterzijde - De gehele begane grond is voorzien van een massief eiken vloerdelen - Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie.  - Voldoende parkeergelegenheid naast de woning en één op de eigen oprit - Gestookt middels een nieuwe CV-Combiketel (Vaillant EcoTec Classic HR CW5, geplaatst in maart 2025) - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper 01 juli 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.