Weesmeesterstraat 192645 MC DelfgauwEmerald Zuid

Aan een brede, rustige straat in een van de mooiste delen van de wijk Emerald vindt u deze fraaie en riant bemeten twee-onder-een-kapwoning met maar liefst zes kamers. De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein en twee ruime balkons op de eerste verdieping. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin aan het water, met meerdere terrassen zodat u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De ligging is ideaal: rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u het winkelcentrum Emerald, diverse basisscholen, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum. Via de fietstunnel onder de A13 is de TU-wijk uitstekend bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer. Het levendige centrum van Delft ligt op fietsafstand en ook natuur- en recreatiegebieden zoals ‘Delftse Hout’ en de ‘Dobbeplas’ zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: via de oprit toegang tot de woning in de ruime hal met trap naar de eerste verdieping en vaste schuifwandkast. Garage/berging met opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Vanuit de hal doorloop naar de ruime en tuingerichte Siematic eetkeuken met kookeiland en 3-pits gaskookplaat met grillplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en oven. Schuifpui naar de achtertuin met vlonders aan het water en zijtuin met vrijstaande houten berging. Hier bevindt zich ook nog een deur naar de voortuin. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en vaste bergkast. Keurig vrijhangend toilet met wasbakje. Toegang tot de riante U-vormige woonkamer met zowel een balkon aan de voor- en achterzijde. 2e verdieping: Overloop met een bergkast en een technische ruimte met daarin de opstelplaats van het WTW-systeem en de cv-ketel (2023). Ruim separaat toilet met wandcloset en wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Tussengelegen grote en volledig betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, dubbele wastafels en handdoekradiator. Bijzonderheden: - bouwjaar 2004 - energielabel A - gebruiksoppervlakte: ca. 185 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 683 m3 - perceeloppervlakte: 309 m2 (eigen grond) - verwarming en warm water middels WTW-systeem en cv-installatie (Remeha, 2023, eigendom) - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas - vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en badkamer - het gehele dak is vervangen in maart 2022 - buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2022 - in 2011 is de garage verbouwd tot een geïsoleerde opslagruimte met loopdeur - de woning is voorzien van een alarmsysteem en bedraad internet op de eerste en tweede verdieping - parkeren op eigen terrein voor twee auto's en vrij parkeren in de straat - gelegen nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer - de historische binnenstad van Delft en het recreatiegebied de Delftse Hout liggen op fietsafstand Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!!