Abtswoudseweg 2-H12627 AL DelftDelftzicht

Unieke kans om alsnog een schitterend appartement te kopen in het in aanbouw zijnde nieuwbouwproject De Brugwachters met zicht op De Schie. Dit ruime drie kamer appartement is gelegen op de zevende verdieping in gebouw R en heeft een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Met een terras aan de Schie en een balkon aan de achterzijde kunt u in dit appartement vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Wat het mooie is, tot half januari 2026 zijn alle meerwerkkeuzes nog mogelijk. Buitengewoon wonen De Brugwachters is een nieuwbouwproject van vier moderne gebouwen met comfortabele, luxe nieuwbouw appartementen gelegen aan de Delftse Schie. Hier ontstaat een compleet nieuw woongebied op slechts een steenworp afstand van de binnenstad van Delft, met verbindingswegen in de buurt op een plek waar je geniet van een leven aan het water. Een kans om ruimtelijk te wonen midden in Delft. Als je hier woont, heb je zowel inpandig als in de stallinggarage een berging. Parkeergelegenheid voor je motor of auto is voorzien in de half verdiepte stallinggarage onder de gebouwen. Daarnaast komt er een fietsenberging en is er een uitnodigende gemeenschappelijke groene binnentuin ontworpen op de stallinggarage. Een prettige plek voorzien van beplanting waar je spontaan medebewoners kunt ontmoeten. De beplanting ziet er niet alleen fijn uit, maar helpt ook ‘hittestress’ tegen te gaan, zorgt voor de opvang van regenwater en draagt ook bij aan de biodiversiteit. Begane grond: Afgesloten entree aan de Abtswoudseweg, centrale hal met brievenbussen, trap naar de half verhoogde woonverdieping en een lift naar alle woonverdiepingen en de parkeerkelder. Zevende verdieping: Woningentree in binnenhal, meterkast, toiletruimte en technische ruimte met warmtepomp en wasmachine aansluiting. Extra ruime woonkamer met open keuken met mogelijkheid tot kookeiland. De woonkamer is heerlijk licht door de diverse zijramen. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het ruime terras van ca. 12,5 m2 met schitterend zicht op De Schie en gelegen op het oosten. Ruime badkamer met douchehoek, toilet en dubbele wastafel. Royale slaapkamer met zijraam en deur naar het balkon aan de achterzijde op het zuidwesten met de middag- en avond. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - bouwjaar 2025-2028, woning is thans in aanbouw - opleverprognose eerste kwartaal 2028 - gebruiksoppervlakte circa 121 m2 - voorlopig energielabel A+++, definitief vast te stellen bij oplevering - aluminium kozijnen met HR++ beglazing - bodemwarmtepomp met 200 liter boiler - gebalanceerde ventilatie via WTW - de woning wordt zonder keuken opgeleverd - overige meerwerkkeuzes, waaronder sanitair en tegelwerk, nog te kiezen tot half januari 2026 - eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage - eigen berging en gemeenschappelijk fietsenberging in de parkeerkelder - Vereniging van Eigenaren moet nog geactiveerd worden, indicatie maandelijkse bijdrage € 2,50 tot € 3,- per m2 - notariskeuze aan verkoper, projectnotaris Westvaer Notarissen - eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper - korte afstand naar het centraal station, het gezellige centrum en winkelcentrum De Hoven Passage Heeft u belangstelling voor dit appartement? Neem contact op zodat wij alle documentatie voor u beschikbaar kunnen stellen voor u.