Adriaan Pauwstraat 62613 DA DelftOlofsbuurt

Sfeervolle en volledig gerenoveerde jaren ’20 bovenwoning met energielabel A in de geliefde wijk Hof van Delft! In de populaire wijk Hof van Delft ligt deze stijlvolle en recent volledig gerenoveerde dubbele bovenwoning met energielabel A. De woning combineert het karakter van de jaren ’20 met het comfort van nu: een ruime en lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een heerlijk balkon. Dankzij de recente verduurzaming en hoogwaardige afwerking is dit een woning waar u zorgeloos kunt intrekken. De locatie is ideaal: op loopafstand van diverse buurtwinkels, het Wilhelminapark, het zwembad, én de historische binnenstad van Delft met haar vele winkels, restaurants, cafés, theaters en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen (A4 en A13) zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree met glas-in-loodraam, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (gelegen op het noordoosten). De moderne open keuken met kookeiland is voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tweede verdieping: Overloop met handige bergkast en aparte berging met opstelplaats voor de C.V.-combiketel (2025)en ruimte voor wasmachine en droger, modern toilet met fonteintje. Moderne badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en dubbel wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en tussengelegen (hoofd)slaapkamer met veel lichtinval dankzij een grote dakkoepel. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1922 - gebruiksoppervlakte 95 m², inhoud ca 316 m³ - verwarming en warm water via C.V.-combiketel (2025) - geheel voorzien van dubbel glas - energielabel A - actieve VvE, bijdrage € 65,- per maand - volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2025 - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (vergunningen) - verkoop met niet-zelfbewoningsclausule en gebruikelijke ouderdomsclausule - gelegen op korte afstand van de binnenstad en het station Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!