Botaniestraat 262628 ED DelftTU-Noord

Op een unieke locatie waar de achtertuin direct aan de Botanische Tuin is gelegen. Hierdoor is er rust en groen gegarandeerd en biedt de ruime achtertuin van maar liefst 54m2 veel privacy! De goed onderhouden benedenwoning is slechts op 2 minuten lopen van het gezellige historisch centrum van Delft. De 4-kamer benedenwoning beschikt over een heerlijke woonkamer, gezellige woonkeuken, nette badkamer en toilet. De zonnige diepe L-vormige 13 meter diepe achtertuin grenst direct aan de Botanische Tuin. De Botaniestraat is een rustige straat gelegen in de woonwijk Wippolder. Binnen een paar minuten ben je te voet in het historische centrum van Delft. Buurtwinkels zoals de desembakker Meneer Leffers, ijssalon Beaart, supermarkt, snackbar en speelveldjes, basisscholen en kinderopvang zijn letterlijk om de hoek. De Technische Universiteit, openbaar vervoer (centraal station Delft, bus, tram), De Delftse Hout en sportclubs (o.a. rugby, tennis, en korfbal) zijn op korte (fiets)afstand bereikbaar. Tevens is de ligging super gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, A12 en A13. Begane grond: entree, vestibule met originele tegellambrisering, prachtige tussendeur met glas-in-lood; gang voorzien van granito vloer, trapkast, toilet met fonteintje; kamer-en-suite met originele deuren, inbouwkasten, opbergruimte over de hele breedte van de kamer en marmeren schouwen; in de voorkamer van de woning ligt de keuken voorzien van een 6-pitsgasfornuis (Boretti) met een grote elektrische heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, en een koelkast; heerlijke woonkamer gelegen aan de tuinzijde, openslaande deuren geven toegang tot de diepe L-vormige tuin welke direct is gelegen aan de Botanische tuin; ruime eerste slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin; nette geheel betegelde badkamer voorzien van wastafel, ligbad/douche combinatie, designradiator en een mechanische ventilatie; wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger; tweede slaapkamer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin waar men makkelijk de fietsen kan stallen. Bijzonderheden/Kenmerken: - Woonoppervlakte is ca. 78 m2; - Inhoud is ca. 280 m3; - Bouwjaar 1930; - Verwarming/warmwater via CV-ketel 2012; - Woning is bijna geheel voorzien van dubbele beglazing; - Parkeergelegenheid in de nabije woonomgeving (vergunning); - Actieve VvE bijdragen per maand € 90,-- - Ingeschreven in de kvk, opstalverzekering, WA-verzekering, reservefonds en notulen. - Recent is er groot onderhoud in opdracht van de VvE uitgevoerd (gevelrenovatie, lateien en hemelwaterafvoer vervangen). Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl