Caspar Fagelstraat 622613 GX DelftOlofsbuurt

Modern en instapklaar! Dat zijn de kernwoorden voor deze sfeervolle en keurig afgewerkte dubbele bovenwoning met balkon aan de open keuken met woonkamer. Gelegen in de geliefde wijk Hof van Delft heeft u hier een woning die geheel modern is ingericht, met HR ++ glas, een nieuwe keuken en moderne badkamer. De ligging is heerlijk, in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen van de binnenstad, buurtwinkels, zwembad, sport-, hockey- en tennisclubs, Wilhelminapark, scholen, openbaar vervoer en het station. Indeling: Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: binnenkomst in één mooie grote ruimte met goede lichtinval; de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met een grote raampartij en een fraaie eikenhouten vloer (massief en schuurbaar). In het midden van de woning de trap naar de 2e verdieping en een grote bergkast. Aan de achterzijde van de woning de ruime woon-/eetkeuken met gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en toegang tot het balkon gelegen op het oosten met bergkast. Tweede verdieping: ruime en lichte overloop met mooie lichtinval door het dakraam en toegang tot alle ruimtes. In het midden een inpandige berging met opstelplaats wasmachine/droger en C.V.-combiketel. Aan de voorzijde de moderne badkamer met vrijstaand ligbad, separate douche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Eveneens aan de voorzijde een goede slaapkamer met dakkapel, waar in de huidige opstelling ook ruimte voor een bureau is. Ruime achterslaapkamer over de volle breedte met schuifdeur en vaste bergkast. Vliering: praktische bergvliering, bereikbaar vanuit de voorslaapkamer. De zolder biedt circa 7m3 aan bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930; - 70 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie; - ruime zolderberging circa 7m3; - voorzien van dubbele beglazing HR++; - eerste verdieping voorzien van dimbare verlichting; - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel (circa 2017); - badkamer 2020 vervangen, vrijstaand ligbad is verwijderbaar indien gewenst voor meer vloeroppervlak; - keuken 2022, inbouwapparatuur 2020 - op maat gemaakte jaloezieën door de gehele woning - actieve VvE met sluitende onderhoud begroting, bijdrage € 117,- per maand; - gevelwerkzaamheden VVE 2025 uitgevoerd; - energielabel D, geeft extra financieringsruimte van € 5.000 en eventueel € 15.000 voor verduurzaming); - verkoop met gezien bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialen clausules; - uitstekende ligging ten opzichte van TU Delft, centrum, station en uitvalswegen. Overweegt u dit appartement te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.