Hof van Delftlaan 782613 BR DelftMinistersbuurt-Oost

Deze ruime en karakteristieke tweelaagse bovenwoning aan de Hof van Delftlaan 78 in Delft biedt u volop ruimte en mogelijkheden. De afgelopen jaren was het in gebruik als studentenhuis en wordt nu leeg opgeleverd, en dat maakt het ook interessant voor wie zoekt naar een beleggingspand met potentie of een huis voor een studerend kind. Met maar liefst vijf slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor woningdelers, maar desgewenst ook uitstekend in te richten als gezinswoning. Het appartement beschikt daarnaast over een balkon, een royale keuken en een ruime badkamer. Met een totale woonoppervlakte van 88m² en de potentie om na modernisering geheel naar uw smaak te worden gemaakt, is dit een woning met toekomst. Een ideale kans voor wie zoekt naar ruimte én potentie op een aantrekkelijke locatie in Delft. De Hof van Delftlaan bevindt zich in een geliefde woonwijk met tal van voorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u meerdere supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse benodigdheden. Scholen en sportclubs liggen op korte afstand, waardoor u zich nooit ver hoeft te verplaatsen voor onderwijs of recreatie. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en station Delft op korte afstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en de rest van de Randstad eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van zowel rust als optimale bereikbaarheid. Entree: Uw woning betreedt u via de straatzijde, waarna een trap toegang geeft tot de eerste woonlaag. Eenmaal binnen komt u terecht in de hal, die centraal ligt en toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier is voldoende ruimte om een kapstok of opbergmeubel te plaatsen, waardoor de entree praktisch en uitnodigend oogt. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in deze hal. Keuken: De keuken grenst direct aan de hal en is ruim van opzet. Een langwerpig aanrechtblad, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser en spoelbak, biedt alle mogelijkheden om hier comfortabel te koken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Woonkamer en slaapkamers op de eerste verdieping: De woonkamer en 2 slaapkamers bevinden zich op deze woonlaag, elk licht en veelzijdig in gebruik. Twee slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Dankzij de aanwezige ensuite deuren kan een van de kamers eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken, waardoor flexibiliteit in indeling mogelijk blijft. De geplaatste tussenwand aan de voorzijde van de woning kan tevens eenvoudig weg worden gehaald, om op die manier de voorkamer te vergroten. Eén slaapkamer heeft bovendien directe toegang tot het balkon, waardoor deze ruimte nog aantrekkelijker wordt. 1e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u wordt ontvangen op de overloop. Deze geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is ruim opgezet en voelt licht aan dankzij de grote raampartijen. Slaapkamers op de tweede verdieping: Twee slaapkamers zijn hier aanwezig, beide met royale lichtinval en ingebouwde kastruimte. De ruimtes zijn ruim genoeg om comfortabel te gebruiken als slaapkamer, studeer- of werkkamer en bieden veel mogelijkheden voor diverse woonwensen. Sanitair: De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. Hier vindt u een douchecabine, een wastafel met opbergmeubel en de aansluitingen voor witgoed. De ruimte is praktisch ingericht en kan met enige modernisering worden omgetoverd tot een eigentijdse en comfortabele badkamer. Buitenruimte: Een balkon aan de achterzijde van de woning geeft u de mogelijkheid om buiten te genieten. Of u nu kiest voor een ochtendkoffie of een rustige avond in de buitenlucht, dit balkon vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte. VvE: De vereniging bestaat uit slechts 2 woningen. Bijdrage aan de VvE is € 130,- per maand Bijzonderheden: - Ruim en karakteristiek tweelaags appartement - Maar liefst 5 slaapkamers, geschikt voor woningdelers of gezinnen - Totale woonoppervlakte ca. 88m² - Volledig voorzien van kunstofkozijnen met dubbelglas (behoudens 1 klapraampje). Het meerdere deel van de kozijnen zijn geplaatst in 2022. - Geschikt voor studentenbewoning. De afgelopen jaren was de woning verhuurd aan 4 studenten. - Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. Nieuw geplaatst in 2022. - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel Intergas HRE uit 2022 - Ruime keuken met toegang tot balkon - Balkon aan achterzijde - Badkamer met douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting - Veel potentie - Gunstig gelegen nabij supermarkten, scholen en sportclubs - Uitstekend bereikbaar met OV en uitvalswegen richting Randstad