Jacob Catsstraat 82-A2613 HD DelftOlofsbuurt

Goed onderhouden 3-kamer dubbele bovenwoning met balkon en twee slaapkamers, gelegen in de geliefde wijk Hof van Delft! Deze charmante jaren '30 dubbele bovenwoning met originele details ligt aan een planstoen in een rustige straat in de populaire wijk Hof van Delft, met in de directe omgeving diverse buurtwinkels, scholen en een park. Ook de ontsluiting naar uitvalswegen en het openbaar vervoer is uitstekend. De binnenstad van Delft bevindt zich op loopafstand. De woning is goed onderhouden, voorzien van HR dubbel glas, de vloer is geschuurd en de woning recent geheel geschilderd aan de binnenzijde. De indeling is als volgt: Indeling: Begane grond: Entree met granito vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet. Aan de voorzijde van de woning de lichte woonkamer met een fraaie erker, glas-in-lood ramen en kachel. Aan de achterzijde de (eet)keuken met charmant origineel keukenblok voorzien van vaatwasser en vrijstaand gasfornuis met dubbele oven en deur naar het balkon op het noordoosten. Tweede verdieping: Overloop met badkamer/douche, deze ruimte is eenvoudig te vergroten. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel, opstelplaats voor wasmachine, vast bureau en schuifwandkast. Goede, lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning met wastafelmeubel en fraai uitzicht richting het centrum van Delft. Bijzonderheden: - bouwjaar 1933 - gebruiksoppervlak 65m2, inhoud ca. 215m3 - energielabel C - verwarming en warm water via Cv-combiketel (Intergas, 2021) - gelegen op eigen grond - VvE ingeschreven bij KvK, gezamelijke bankrekening en opstalverzekering - bijdrage VvE, € 30,- per maand - voorzien van houten kozijnen met HR dubbel glas - in 2022 geheel geschilderd aan de buitenzijde en het balkon is toen ook vernieuwd - in de koopakte wordt een gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer - Voldoende parkeergelegenheid (met vergunning) in de omgeving Overweegt u deze woning te kopen?......Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.