Oude Delft 422611 CD DelftCentrum

Aan één van de mooiste en meest geliefde grachten van Delft staat dit bijzonder grachtenpand; een zeldzame combinatie van ruimte en karakter. Dit unieke, driedubbel bovenhuis biedt met 238m2 een royale leefruimte, een verrassende indeling en een fraai dakterras van 18m2 met vrij uitzicht op de torens van Delft. De afgelopen jaren is dit pand met een appartement op de eerste verdieping apart van de twee woonlagen daarboven verhuurd. De indelingsmogelijkheden zijn eindeloos. Hoewel het pand een monumentale uitstraling heeft is het geen monument, wijzigingen intern zijn eenvoudig door te voeren. Gelegen in het bruisende centrum van Delft, temidden van alle voorzieningen als winkels, station en horeca ervaart u hier toch de rust en de charme van de grachten en de rijke historie van de stad. Indelng: Entree, ruime hal met originele tegellambrisering en glas-in-loodraam, uitgebreide meterkast en trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: overloop, woonkamer aan de voorzijde met marmeren schouw en uitzicht over de gracht. Doorloop naar de open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinaite en ruime voorraadkast. Doorloop vanuit de keuken naar de eet- of slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten. Deze kamer is ook bereikbaar vanaf de overloop. Van de overloop toegang tot het modern toilet, een tweede overloop met opstelplaats wasmachine/droger en toegang tot de moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, handdoekenradiator en wastafel. 2e verdieping: overloop, woonkamer met grote raampartijen, marmeren schouw, airconditioning en uitzicht over de gracht. Doorloop naar de moderne, luxe open keuken voorzien van composiet blad, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Achtergelegen eetkamer met fraaie marmeren schouw en airconditioning. Overloop met toilet met fonteintje en achtergelegen slaapkamer. 3e verdieping: overloop, toilet met fonteintje, berging met opstelplaats C.V.-combiketel. Riante slaapkamer aan de voorzijde met het spant in het zicht, airconditioning en een open luxe badkamer met jacuzzi, douchecabine en wastafel. Grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, veel bergruimte en opstelplaats boiler in kast, airconditioning en toegang tot het zonnig dakterras met een fraai uitzicht over de torens van Delft. Bijzonderheden: - bouwjaar 1850 - gebruiksoppervlak 238 m2, inhoud ca. 824 m3 - verwarming en warm water middels CV-combiketel 2010 en elektrische boiler 200 L 2015 - energielabel D - deels voorzien van dubbel glas - splitsingsakte recent vastgesteld, huidig eigenaar heeft nog het gehele pand in eigendom - ondersplitsing van dit appartement is mogelijk - voornemen tot vaststellen gebruikelijke bijdrage VVE € 295,- per maand voor onderhoud en verzekering - dakpannen vernieuwd en van buitenaf geïsoleerd in 2003; dakisolatie Rc waarde 2.5 - glaswol isolatie gevels, glaswol isolatie tussen vloeren en plafonds - vloer 1e verdieping extra geïsoleerd met fermacell - alle kamers op de 2e en 3e verdieping zijn voorzien van airconditioning - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- niet bewoning- en materialen clausule - alle centrumvoorzieningen op zeer korte loopafstand - goede bereikbaarheid van uitvalswegen. Overweegt u dit appartement te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoop makelaar mee!