Piet Heinstraat 602628 RL DelftZeeheldenbuurt

Heerlijk gelegen, ruim jaren ’20 dubbel bovenhuis met een heerlijk dakterras van 25m2, op loopafstand van zowel het bruisende centrum als de TU Delft. De woning is dankzij de indeling en het aantal kamers uitermate geschikt voor kamergewijze verhuur, maar kan op relatief eenvoudige wijze worden ingericht als comfortabel woonhuis voor een gezin. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor zowel woningdelers als individuele bewoning. Op dit moment conform regelgeving in gebruik als studentenhuis. In 2011/2012 is de woning compleet onderhanden genomen, elektra, leidingwerk, badkamer, CV systeem dateert uit die periode. Keuken en kozijnen in 2020 vernieuwd! De ligging is ideaal: in een rustige straat, terwijl u zich op slechts enkele minuten loopafstand bevindt van de gezellige binnenstad met al haar voorzieningen en het station. Indeling: Begane grond: entree in hal met meterkast 6 groepen met aardlekschakelaar en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. De grote woonkamer, oorspronkelijk van de voor- tot de achterzijde van de woning, is momenteel door een eenvoudig te verwijderen tussenwand ingedeeld in een ruime slaapkamer aan de achterzijde, met schouw en openslaande deuren naar het dakterras en goed bemeten slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De keuken (2020) heeft een composiet werkblad, oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken ook toegang tot het dakterras. In de voor-zijkamer de eetruimte/GR. Dakterras van 25m2 op het zuidoosten met leuk uitzicht over de binnentuinen. Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot alle ruimtes en dakraam voor extra licht. Centraal gelegen badkamer voorzien van een douche, dubbele wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Op deze verdieping in totaal vier goede kamers. Aan de voorzijde twee leuke kamers met het spant in zicht, waarvan één met dakkapel, aan de achterzijde de hoofdslaapkamer en een mooie zijkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 1921 - 109 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - voorzien van dubbel glas HR++ en kunststof kozijnen (2020) - verkoop met gezien het bouwjaar de oud pand clausule en de niet zelf bewoning clausule - verwarming en warm water middels CV ketel Remeha Avanta (2021) - energielabel D - de woning is op meerdere punten na-geïsoleerd: het dak is in 2016 geïsoleerd (circa 6 cm PIR) en de gevels zijn in 2011 voorzien van isolatie (voorgevel met minerale wol, achtergevel met PIR) - in 2012 is de gehele elektrische installatie (bedrading) vernieuwd - actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 154,- p.m. en reserves - tot 1 augustus verhuurd en conform regelgeving gemeente Delft geschikt voor bewoning door 4 personen - goede parkeergelegenheid (middels vergunning) - goede locatie nabij het stadscentrum, uitvalswegen, Technopolis, TU, Internationale School en station Overweegt u dit appartement te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.