Westplantsoen 1282613 GP DelftMinistersbuurt-Oost

Wonen op een unieke locatie tegenover het groene Wilhelminapark, in de geliefde wijk Hof van Delft, met volop ruimte, karakter én comfort? Dit royale dubbele bovenhuis van maar liefst 182 m² biedt het allemaal. De woning combineert de karakteristieke charme van de jaren ’30 met eigentijds wooncomfort en heeft de ruimte en mogelijkheden van een volwaardig gezinshuis. Dankzij de goede staat van onderhoud is de woning direct te betrekken en kun je hier zorgeloos genieten. De ligging aan het Westplantsoen is bijzonder: vanuit de woning kijk je vrij uit over het groen van het Wilhelminapark. Een rustige en ruim opgezette woonomgeving, terwijl het historische centrum van Delft, scholen, winkels en openbaar vervoer zich allemaal op korte afstand bevinden. Hier komen stadse levendigheid en ontspannen wonen op een prachtige manier samen. Binnen valt direct de royale maatvoering op. Hoge plafonds, grote raampartijen en een overvloed aan daglicht creëren een lichte en ruimtelijke woonbeleving. De praktische en flexibele indeling biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte op een uitstekende locatie. Ook de bereikbaarheid is ideaal. Het historische centrum van Delft en het treinstation zijn binnen enkele minuten wandelend of per fiets bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien de A4 en A13 snel en eenvoudig te bereiken. Een bijzonder ruim en karaktervol bovenhuis op een van de mooiste groene locaties van Delft. Indeling: Begane grond Entree met hal, trapopgang. Eerste verdieping De trap komt uit in een royale centrale ontvangsthal met een statige uitstraling. Vanuit de hal is de bijzonder ruime woonkamer bereikbaar. De erker aan de voorzijde biedt een indrukwekkend uitzicht over het Wilhelminapark. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle open haard. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. De ruime woonkeuken is uitgerust met inbouwapparatuur. Er is een praktische vaste kast aanwezig. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, die momenteel in gebruik is als werkkamer. Op de overloop bevinden zich een tweede vaste kast en een moderne toiletruimte met toilet en een fonteintje. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Tweede verdieping Royale overloop met daklicht, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. De luxe badkamer is voorzien van een modern dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een designradiator. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktisch werkblad. Op deze verdieping is ook een apart toilet aanwezig. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kast. De afzonderlijke werk-/hobbykamer biedt via een vlizotrap toegang tot de zolder. De royale hoofdslaapkamer beschikt over op maat gemaakte kastruimte en is dankzij twee extra Velux-dakramen bijzonder licht. De dakramen zijn voorzien van zonwerende folie. Aan de achterzijde bevindt zich de vierde volwaardige slaapkamer, eveneens met een vaste kast. Zolder Via de vlizotrap is de royale L-vormige bergzolder bereikbaar. Hier is veel praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich de Nefit cv-combiketel (2017). De zolder biedt mogelijk kansen voor verdere optimalisatie. Bij vergelijkbare woningen is een vaste trap aangebracht en is toegang tot een dakterras gerealiseerd. Eventuele aanpassingen zijn uiteraard afhankelijk van onder meer de constructieve mogelijkheden, toestemming van de VvE en de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen. Balkon en fietsenberging Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is door de VvE gerenoveerd. De separate fietsenberging is bereikbaar via een achterpad. Hoewel de woning niet over een eigen tuin beschikt, vormt het Wilhelminapark aan de voorzijde een prachtig groen verlengstuk van het woonhuis. Hier kun je iedere dag wandelen, spelen of ontspannen, zonder het onderhoud van een eigen tuin. Bijzonderheden/Kenmerken: - Bouwjaar circa 1934; - Woonoppervlakte circa 182 m²; - Energielabel B; - 2019 gerenoveerd; - Authentieke glas-in-looddetails zijn behouden gebleven; - Fraaie erker met vrij uitzicht over het Wilhelminapark; - Balkon over de volle breedte van de woning; - Balkon recent door de VvE gerenoveerd; - Kunststof en aluminium kozijnen met HR+ en HR++ beglazing; - Cv-ketel: Nefit, bouwjaar 2017; - 7 zonnepanelen uit 2025; - VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; onderhoud wordt in onderling overleg uitgevoerd; - Mogelijkheid tot het nader onderzoeken van een vaste trap en een dakterras; - Gezien het bouwjaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg. Zelden komt een bovenwoning met zoveel ruimte, karakter, comfort én zo’n fraai uitzicht beschikbaar. Benieuwd naar deze sfeervolle jaren ’30-woning aan het Wilhelminapark? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.