Aart van der Leeuwlaan 2232624 PR DelftRoland Holstbuurt

Wonen in een ruime eengezinswoning met een heerlijke achtertuin en veel potentie? In een fijne, kindvriendelijke en groene woonomgeving ligt deze ruime drive-inwoning voorzien van een diepe tuin en 5 slaapkamers. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, een groene tuin met achterom. De woning dient gemoderniseerd te worden. Je woont hier in een groene en kindvriendelijke woonwijk. Recreatiegebied Midden-Delfland, waar je heerlijk kunt wandelen en waar zich ook de golfbaan bevindt, ligt op korte afstand. Het historisch centrum van Delft bevindt zich op slechts een klein kwartier fietsen. Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; in een paar minuten zit je op de A4 of A13. Winkels, sportclubs, scholen, zwembad en een grote supermarkt liggen op kleine afstand en ook openbaar vervoervoorzieningen zijn binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaap-/werkkamer met directe toegang tot de tuin. Daarnaast ligt een tweede kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, eveneens met toegang tot de tuin. De achtertuin is ca. 15 meter diep, beschikt over een achterom en biedt door de diepte zowel ’s ochtends als ’s middags zon. Aan de voorzijde bevindt zich de garage, die momenteel is opgedeeld in twee ruimtes, maar desgewenst eenvoudig weer als garage in gebruik kan worden genomen. Bij vergelijkbare woningen is deze ruimte soms bij de woonruimte betrokken, wat extra mogelijkheden biedt. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een open haard en een woningbreed balkon op het westen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde (de originele American Kitchen), vanwaar eveneens toegang is tot een balkon aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich verder een toilet met fonteintje. Tweede verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers van verschillende afmetingen, allen voorzien van vaste kastruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Indien gewenst kan de badkamer worden vergroot door de vaste kasten van de slaapkamers bij de badkamer te betrekken. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden / kenmerken: - Bouwjaar 1966; - Woonoppervlakte 145 m2; - Inhoud 512 m3; - Perceel 200 m2 (eigen grond); - Energielabel C (geldig t/m 26-08-2035); - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Gelegen in een gezellige en groene wijk; - Heerlijke diepe en zonnige achtertuin; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl