Achterom 982611 PS DelftCentrum-Zuidwest

Zeer charmant, goed onderhouden en modern ingericht grachtenpand met tuin(tje), zonnig dakterras, drie slaapkamers, een goede kleedkamer en een moderne keuken en sanitair. Gelegen in het hart van het centrum woont u hier rustig met alle geneugten van het centrum op korte loopafstand, in een huis met verrassende details. Station, winkels, horeca, theater etc. zijn allen binnen een paar minuten bereikbaar, de TU op een paar fietsminuten. Berging op 50 meter afstand indien gewenst apart te huur. Indeling: Delftse stoep, entree in de fraaie hal met hardstenen vloer, mooie glazen/stalen schuifdeur naar de woonkamer, meterkast 9 groepen en aardlekschakelaar en modern vrijhangend toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met eikenhouten vloer, aan de voorzijde het eetgedeelte, het zitgedeelte met de mooie houtkachel in het midden en in de uitbouw de moderne keuken. In het zitgedeelte een zeer fraai uitgevoerd glazen plafond met doorkijk naar de verdieping voor extra daglicht. De keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, breed 5 pits fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, kickspace verwarming en vaatwasser. Onder de keuken een praktische bergruimte (handige droge opslag voor voorraad en allerhande zaken) en de close in boiler. Vanuit de keuken door openslaande deuren toegang tot de patio van circa 3x3 met tuinverlichting. 1e Verdieping: bereikbaar vanuit de woonkamer, trap naar de verdieping alwaar overloop met toegang tot de voorslaapkamer met fraai zicht op de gracht. Deze voorslaapkamer staat nu in open verbinding met de rest van de ruimtes op deze verdieping maar is heel eenvoudig (1 wandje) weer af te sluiten. De tweede deur op de overloop is er al /nog. Vanuit de voorslaapkamer doorloop over de tweede overloop naar de moderne badkamer met wastafel, tweede toilet, ligbad en vloerverwarming én naar de goede kastenkamer aan de achterzijde met glazen vloer en toegang tot het dakterras van 8m2 op het zuidwesten. Leuke glas in lood details. 2e Verdieping: overloop met opstelplaats CV ketel in kast, ook de wasmachine en droger staan op deze overloop mooi weggewerkt in de vaste kasten. Leuke voorslaapkamer met dakkapel en een goede achterslaapkamer, beide met het spant in het zicht. let u op de leuke Velux dakramen op deze verdieping, ook hier weer extra licht en sfeervol! Bijzonderheden - bouwjaar circa 1895 - 105m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 54 m2 eigen grond - energielabel C, geldig tot 18-8-2036 - schoorsteen gevoegd 2024 - beschermd stadsgezicht - deels voorzien van dubbel glas, HR++ op de achterpui begane grond - aparte berging in de Clarenstraat op 50 meter wordt gehuurd, € 155 per maand, circa 10m2, huur kan overgenomen worden - het pannendak dateert uit circa 2002 en is (door vorig eigenaar) geïsoleerd - verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule - een licht en sfeervol woonhuis op een heerlijke locatie in het hart van het centrum van Delft. Overweegt u deze woning te kopen?..........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!