Coenderstraat 202613 SM DelftWesterkwartier

Unieke kans in de Delftse binnenstad: royaal woonhuis met volop mogelijkheden! Aan de rand van de historische binnenstad van Delft, op loopafstand van het centraal station, bieden wij deze bijzondere en veelzijdige woning aan. Het betreft een ongesplitst pand bestaande uit een beneden- en bovenwoning, jarenlang in gebruik geweest als studentenhuis en nu volledig vrij van huur en gebruik beschikbaar. Met een gebruiksoppervlakte van 208 m², een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een karakteristieke uitstraling biedt dit pand een unieke kans voor kopers met visie. Of u nu droomt van een royaal herenhuis voor eigen bewoning, mogelijkheden ziet voor dubbele bewoning, mantelzorg of het onderzoeken van een toekomstige splitsing, de basis voor een bijzonder woonproject is hier aanwezig. Het pand verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient gemoderniseerd te worden, maar beschikt nog over diverse authentieke elementen, waaronder originele granito vloeren, vaste kasten en karakteristieke details die herinneren aan de bouwperiode van begin vorige eeuw. Met de juiste aanpak kan hier een prachtig en representatief woonhuis worden gerealiseerd op een uitstekende locatie in Delft. Indeling Benedenwoning: Entree via het tochtportaal met originele granito vloer. Hal met vaste kasten, trapopgang en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met vaste kasten, schouw en toegang tot de achtertuin. De eenvoudige keuken beschikt eveneens over een granito vloer en een deur naar buiten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra kamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een berging. Eerste verdieping (onderdeel benedenwoning): Ruime overloop en een royale slaapkamer met wastafel en openslaande deuren naar het balkon. Bovenwoning: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met toilet en vaste kast. Verder aan de voorzijde een een eenvoudige dichte keuken en een ruime slaapkamer bestaande uit twee gedeeltes. De tweede verdieping beschikt over een centrale overloop met cv-opstelling en toilet, een eenvoudige badkamer en vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Bijzonderheden - Karakteristiek pand uit 1906 - Ongesplitst object bestaande uit beneden- en bovenwoning - Volledig vrij van huur en gebruik - Woonoppervlakte circa 200 m² - Inhoud circa 800 m³ - Gelegen op 109 m² eigen grond - Achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging - Energielabel D - Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompakt cv-ketel (2010, eigendom) - Gelegen nabij de binnenstad van Delft, het centraal station, winkels, horeca en overige voorzieningen - Parkeren middels parkeervergunning (circa € 145,- per jaar) - Verkoop met oud-pandclausule, niet-bewoningsclausule en materialenclausule Overweegt u deze woning te kopen?........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!