Dirklangendwarsstraat 272611 HZ DelftCentrum-West

Sfeervol wonen in hartje Delft met uitzicht op molen De Roos Op een van de mooiste en meest gewilde locaties van Delft ligt deze charmante en uitstekend onderhouden woning uit 1895. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een verrassend ruime, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Vanuit zowel de tuin als de woning geniet u van een uniek uitzicht op de historische molen De Roos, de laatste nog werkende stadsmolen van Delft. De ligging is werkelijk bijzonder. Vanuit de achtertuin loopt u in enkele seconden naar de molenwinkel voor versgemalen meel voor brood, pannenkoeken of andere lekkernijen. De combinatie van rust, groen, historie en de levendigheid van de binnenstad maakt dit een plek waar maar zelden woningen beschikbaar komen. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer ademt sfeer en karakter, mede dankzij de gezellige open haard. Aansluitend bevindt zich de ruime open woonkeuken, die volop ruimte biedt voor een grote eettafel en daarmee het hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van een bovenlicht met uitzicht op de molen en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriezer. Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste badkamer, voorzien van een ligbad, natuurstenen wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine. De woonkamer wordt verwarmd door radiatoren. In de keuken en badkamer zorgt elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast over de volledige breedte van de kamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en natuurstenen wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een sfeervolle derde slaapkamer met drie Velux-dakramen die zorgen voor veel daglicht. Achter de schuifdeuren is volop bergruimte aanwezig. Buitenruimte De ruime L-vormige achtertuin is een absolute meerwaarde. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin biedt veel privacy, beschikt over een achterom met afsluitbare poort en heeft een prachtig vrij uitzicht op molen De Roos. Een uniek decor dat ieder seizoen weer een bijzondere sfeer geeft. Ligging De Dirklangendwarsstraat is een rustige straat midden in het historische centrum van Delft. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De Delftse Hout, scholen, sportverenigingen en de Technische Universiteit Delft zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Station Delft Centraal bevindt zich op circa 8 minuten loopafstand, terwijl tram 1 en diverse busverbindingen zich om de hoek bevinden. Via de A4, A12 en A13 zijn steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1895; - Woonoppervlakte ca. 83 m²; - Inhoud ca. 300 m³; - 3 slaapkamers; - 2 badkamers; - Energielabel C; - Gemiddelde energielasten circa € 130 per maand; - Gasverbruik circa 700 m³ per jaar; - Elektriciteitsverbruik circa 2.200 kWh per jaar; - Remeha cv-combiketel uit 2025; - Ruime zonnige achtertuin op het zuiden; - Achterom met afsluitbare poort; - Vrij uitzicht op molen De Roos; - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht; - Verkoopvoorwaarden ZO makelaars van toepassing. Een karakteristieke woning op een unieke locatie, waar rust, historie en het bruisende stadsleven van Delft op bijzondere wijze samenkomen. Een bezichtiging zal u overtuigen. Aanvragen voor een bezichtiging worden graag door ons in behandeling genomen. Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor of gebruikmaken van de digitale afspraakmogelijkheid die beschikbaar is via de website van het makelaarskantoor.