Fransen van de Puttestraat 22613 CH DelftMinistersbuurt-Oost

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning in geliefde wijk Hof van Delft Op een unieke locatie nabij het centrum van Delft, ter hoogte van de historische molen ‘De Roos’, staat deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning te koop. Een ideale woning voor liefhebbers van karakter en een prettige woonomgeving. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling op, de originele glas-in-loodramen, paneeldeuren en een gezellige erker aan de voorzijde geven de woning een authentiek karakter. De woning biedt verrassend veel leefruimte, met 4 slaapkamers, 2 balkons en een royale achtertuin met stenen berging. Daarnaast beschikt de woning over een veelzijdige zolderverdieping, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime indeling en authentieke details maken dit huis tot een charmante woning met volop potentie. Hof van Delft is een groene, karakteristieke en vriendelijke wijk, met de levendigheid van de stad op loopafstand. In de buurt vindt u winkels, scholen, het Sportfondsenbad en het Wilhelminapark. Station Delft CS en diverse tramhaltes zijn dichtbij, en binnen 10 minuten wandelt u naar de Markt, midden in het historische centrum. Voor rust en recreatie ligt het Delftse Hout op slechts 10 minuten fietsen, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit in de natuur. Indeling in het kort Begane grond: Entree, vestibule met meterkast en ruimte voor garderobe, ruime hal met toegang tot trapopgang naar 1e verdieping, ruime trapkast, toilet, keuken en woonkamer. Woonkamer met eet- en woongedeelte, erker met glas-in-loodbovenramen, openslaande deuren naar de achtertuin. Achtertuin met stenen berging. De keuken is v.v. 4 pits gasfornuis, oven en inbouw koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin. Eerste etage Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers hebben inbouwkasten en via openslaande deuren toegang tot de balkons, een breed balkon aan de tuinzijde en een balkon boven de erker aan de voorzijde met uitzicht op de gezellige straat. Derde slaapkamer met wasmachineaansluiting. Badkamer uitgevoerd in neutrale kleurstelling is v.v. wastafel, douchecabine en 2e toilet. Tweede etage Ruime zolderverdieping met veel mogelijkheden. Hier bevindt zich de CV-combiketel, 1 slaapkamer en 2 extra ruimtes die naar eigen wens zijn in te delen. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er veel daglicht. Een multifunctionele etage met potentie. Kenmerken: Huis met karakter 4 slaapkamers Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte circa 113 m² Gedeeltelijk dubbel glas Niet zelfbewoning en ouderdomsclausule zijn van toepassing Kortom, een karaktervol thuis op een toplocatie aan de rand van het centrum van Delft. Perfect voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en de charme van een woning uit de jaren ’30. Ik leid u graag rond in deze mooie woning, Eric van Bric 0652844926