Geerweg 702611 VR DelftCentrum-Noord

DELFT OUDE CENTRUM | CA. 47 M2 | ZEER CHARMANTE HOEKWONING AAN GRACHT + ACHTERTUIN | HANDIGE ZIJPOORT | 2 SLAAPKAMERS | HOGE PLAFONDS | GEMEENTELIJK MONUMENT | BESCHERMD STADSGEZICHT | EIGEN GROND! Deze charmante, monumentale hoekwoning uit 1898 ligt aan een gracht, recht tegenover de populaire Geerbrug in hartje Delft en combineert historische allure met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin, hoge plafonds en authentieke details die zorgen voor een karakteristieke uitstraling. De woning is verrassend efficiënt ingedeeld en biedt een fijne balans tussen sfeer en leefruimte; een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de gezelligheid van de stad direct om de hoek. Naast de woning bevindt zich een unieke, afsluitbare zijpoort met vernieuwd dak (2024) – een zeldzame toevoeging in het centrum van Delft. Deze ruimte van ca. 1 x 9 meter is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt volop opbergmogelijkheden. Indien gewenst kan de poort naar de tuin weer worden geopend, waardoor een praktische achterom ontstaat. LIGGING: De Geerweg is een rustige straat aan het water, op ca. 8 minuten lopen van de gezellige binnenstad (nabij de Oude Kerk) met alle voorzieningen binnen handbereik. Ook het Centraal Station is ca. 5 minuten fietsen en uitvalswegen zijn dichtbij. De ligging is ideaal: heerlijk rustig en groen, maar toch dichtbij de levendigheid en alle denkbare voorzieningen van het centrum van Delft. INDELING: Entree woning, mooie hal met marmeren tegelvloer, garderobemogelijkheden en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met uitkijk over de brug en gracht. De praktisch ingedeelde keuken is voorzien van divers apparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, koelkast en oven. De woonkamer (plafondhoogte van ca. 2.88 meter) is efficient ingedeeld en biedt een prettige knusse leefruimte met zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de vernieuwde moderne badkamer (2022), deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel. De gezellige achtertuin (ca. 17 m²) is fraai aangelegd en biedt volop privacy, waardoor dit een heerlijke plek is om tot rust te komen met een goed boek, te genieten van een kop koffie of samen te dineren op een zomeravond. Hier komen rust en het plezier van wonen in de stad perfect samen. Via de stadstuin is toegang tot een functionele achteraanbouw met wasmachine- en drogeraansluiting, CV installatie en hier is ook voldoende extra bergruimte. Deze externe bergruimte is ideaal zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaap- en/of werkkamers. Deze verdieping kenmerkt zich door prachtige zichtbare houten balken en een hoge nok van ca. 2.96 meter hoog. Dankzij de fraaie dakramen valt er volop natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer in deze ruimtes. De combinatie van het schuine dak, het lichtinval, de balken en de efficiënte indeling maakt deze verdieping tot een comfortabele, sfeervolle en gezellige plek. ROERENDE ZAKEN: Bijzonder aan deze woning is dat veel roerende zaken in goed overleg achter kunnen blijven. Veel meubels zijn op maat gemaakt en daardoor praktisch ingedeeld waardoor de woning direct te betrekken is. Denk hierbij aan de eettafel en -poefen, slimme opbergoplossingen en diverse handige tafeltjes. Ideaal voor wie zonder zorgen wil verhuizen en direct wil genieten van een compleet ingerichte woning op top locatie in hartje Delft. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN: - Meetrapport aanwezig. - Bouwjaar 1898. - Gemeentelijk monument. - Beschermd Stadsgezicht. - Charmante hoekwoning met tuin van ca. 17 m². - Overdekte en afgesloten zijpoort direct naast de woning met voldoende opbergruimte. - Mooie hoge plafonds. - Sfeervolle zichtbare houten balken 1e verdieping. - Deels voorzien van trippel glas en dubbel glas. - Raam keuken (enkel glas) voorzijde is recent geschilderd. - Mooie originele houten vloeren. - CV ketel (2024) wordt momenteel geleased, dit contract kan worden overgenomen. - Muren benedenverdieping zijn in 2022 geïmpregneerd met een vochtwerende laag en opnieuw gestuct. - Badkamer vernieuwd in 2022. - Keuken uit 2015. - Externe ruimte voor wasmachine, droger, CV ketel en opbergruimte. - Eigen grond. - Prachtig gelegen tegenover de Geerbrug. - Unieke kans om te wonen in één van de meest karakteristieke panden van Delft. - Gelegen in het historische centrum van Delft. - Op loopafstand van o.a. het oude centrum van Delft, Park Nieuwe Plantage, OV, supermarkten en scholen. - Goede verbinding met de auto naar o.a snelwegen A-13 en A-4. - Geen energielabel verplicht voor Monument. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms-, lood- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur november 2025.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.