Graaf Floriskade 30-A2613 JV DelftWesterkwartier

Aan een sfeervolle gracht in de populaire wijk Nieuw Delft staat deze ruime en moderne 6-kamer tussenwoning. De woning combineert eigentijds wooncomfort met een uitstekende ligging: op korte afstand van station Delft Centraal en op enkele minuten lopen van het historische centrum. Hierdoor profiteert u dagelijks van zowel de rust van een woonwijk als de voorzieningen en gezelligheid van de binnenstad. Dankzij de uitstekende isolatie en duurzame installaties biedt de woning een aangenaam binnenklimaat met vloerverwarming en -koeling, terwijl de energielasten beperkt blijven. De woning is gelegen aan de Graaf Floriskade, een rustige straat met weinig autoverkeer in de geliefde Coendersbuurt. Een fijne plek om te wonen met opgroeiende kinderen. De wijk kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met moderne herenhuizen en een prettige woonomgeving. Aan de voorzijde creëren de karakteristieke Delftse stoepen een open en sociale sfeer, terwijl de achtertuin juist volop ruimte biedt voor privacy en ontspanning. De Coendersbuurt is ontworpen als een eigentijdse interpretatie van de historische binnenstad van Delft, met afwisselende gevels, verschillende woningbreedtes en een aantrekkelijk architectonisch karakter. Indeling: Begane grond: Entree van de woning in de lichte hal met meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorloop naar de tuin-/eetkamer met schuifpui naar de tuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande houten berging en achterom. De heerlijke en moderne eetkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een gezellig barretje, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, koelkast, vriezer, stoomoven, combioven/magnetron, vaatwasser, RVS afzuigschouw en inductiekookplaat. Trapkast met opstelplaats voor de boiler en warmtepomp. 1e verdieping: Woonkamer met open trap naar de tweede verdieping. De woon-/zitkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze ruimte en aan de voorzijde is thans een ruime werkplek gecreeerd. 2e verdieping: Overloop met open trap naar de derde verdieping. Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand. Slaapkamer aan de voorzijde. Tussengelegen moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Separaat vrijhangend toilet met wastafel in meubel. 3e verdieping: Overloop met deur naar het dakterras aan de voorzijde, gelegen op het oosten. Slaapkamer aan de voorzijde en was-/slaap-/werkkamer aan de achterzijde met Velux dakvenster, opstelplaats wasmachine/droger, WTW en omvormer voor de zonnepanelen. Bijzonderheden: - bouwjaar 2020 - energielabel A - goed geïsoleerde woning met HR+++ glas - gebruiksoppervlakte: ca. 147 m2 (conform meetinstructie) - inhoud: ca. 562 m3 - perceeloppervlakte 92 m2 eigen grond - 8 zonnepanelen - verwarming en warm water door middel van WTW installatie en WKO-systeem - vloerverwarming in de gehele woning met fraaie PVC vloerdelen - de woning beschikt over een eigen parkeerplaats - bijdrage VvE € 40,36 per maand voor de parkeerplaats - perfecte ligging ten opzichte van het gezellige centrum, openbaar vervoer en de TU Delft Overweegt u deze woning te kopen?..............Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!