Graswinckelstraat 392613 PV DelftWesterkwartier

Starters en klussers opgelet: karaktervolle stadswoning met tuin én uitbreidingsmogelijkheden in hartje Delft. In het populaire en levendige Westerkwartier – op een steenworp afstand van station Delft en de historische binnenstad – ligt deze charmante eengezinswoning uit 1882. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een comfortabele én centrale woonplek, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden. Rustig wonen in een levendige wijk: de Graswinckelstraat is een rustige, sfeervolle straat in het hart van het geliefde Westerkwartier. Deze levendige wijk biedt een fijne mix van jonge bewoners en gezinnen, en ligt op loopafstand van station Delft, de historische binnenstad, supermarkten, parken en uitvalswegen. Deze karakteristieke woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van ca. 64 m² en 60 m² eigen grond is dit een ideale woning voor starters of iedereen die een huis zoekt met karakter. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, schouw, trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang tot de circa 7 meter diepe achtertuin met berging. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. 1e verdieping: Overloop, voorslaapkamer, royale lichte achterslaapkamer met wasmachine opstelplaats. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui over de volle breedte van de kamer met mogelijkheid tot creëren van dakterras (vergunningsplicht). Middels vlizotrap toegang tot royale bergzolder. Tevens opstelplaats Cv combiketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1882 - Woonoppervlakte 64 m2 conform de NVM meetinstructie - Gelegen op 60 m2 eigen grond - Energielabel C - Stadstuin op het zuidwesten van ca. 14 m² - Begane grond voorzien van betonvloer - Meterkast vernieuwd in 2025 - De woning wordt gekocht met een 'as is, where is', ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule - Populaire locatie met voorzieningen en openbaar vervoer in de direct omgeving