Hof van Delftlaan 152613 BJ DelftMinistersbuurt-Oost

In de gewilde woonwijk Hof van Delft gelegen goed onderhouden eengezinswoning die compleet werd gerenoveerd in 2017 met behoud van de typische stijlkenmerken en details van de gewilde jaren '30. Je woont hier in een van de meest karaktervolle en gewilde buurten van Delft. Hof van Delft staat bekend om haar charmante, vooroorlogse bebouwing, groene omgeving en centrale ligging ten opzichte van zowel het historische centrum, het station, diverse scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), uitvalswegen en sport- en recreatiemogelijkheden. In Hof van Delft beleef je een prettige sfeer door een mix van haar bewoners, zoals gezinnen, stellen en vaak ook nog oudere bewoners die er al jaren heel fijn wonen. Kortom, een heerlijke woonomgeving met karakter, comfort en uitstekende bereikbaarheid – een ideale plek om thuis te komen. De indeling is als volgt: Begane grond; Entree via de originele teakhouten voordeur, mooie vestibule voorzien van granito vloer, ruime hal, een praktische trapkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Ruime woonkamer voorzien van de originele stukplafonds met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een gezellige eetkamer met open, luxe keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur en een quooker en heeft een groot eiland als fraaie afscheiding tussen de kamer en de keuken. Als je de woonkamer binnen komt springt direct de fraaie, aluminium achterpui met slanke profielen en veel glas in het oog. Deze pui zorgt voor een zee aan licht en een fraai uitzicht op de royale achtertuin. Deze woonkamer is een heerlijke plek om thuis te zijn. Je kunt heerlijk zitten aan de achterzijde aan een grote eettafel terwijl je zicht hebt op de tuin en de fraaie keuken of relaxen in de woonkamer op de bank aan de voorzijde met zicht op de fraaie Hof van Delftlaan. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, een gazon, een zonnig terras en ruimte voor kinderen om te spelen. Aan de voorzijde van de woning is er een fijne voortuin waar je heerlijk op een bankje in de avondzon kunt zittem en hier kun je tevens je fiets stallen onder het afdak. Eerste verdieping; Overloop, drie slaapkamers waarvan zich er twee aan de voorzijde van de woning bevinden. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt toegang tot het gevelbrede balkon. Moderne badkamer met een ligbad, douche en op maat gemaakt badkamermeubel. Aparte tweede toiletruimte.. Tweede verdieping; Overloop, twee slaapkamers waarvan de achterste extra ruim is en beide kamers beschikken over een dakkapel d.d. 2017. Tweede badkamer met een derde toilet, een douche en waskom in een op maat gemaakt badkamermeubel. Hier is tevens de aansluiting van de wasmachine en de droger. Bijzonderheden / kenmerken: - Bouwjaar 1933; - Perceel 146 m2 (Eigen grond); - Woonoppervlakte 135 m2; - Volledige renovatie van de woning inclusief plaatsen van 2 dakkapellen in 2017; - De gehele woning is voorzien van fraaie parket vloeren; - Afstand bedienbaar zonnescherm (Somfy) blijft achter; - Het huis is voorzien van per kamer instelbare Tado Smart thermostaten; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (HR-ketel Remeha Tzerra CW5 uit 2017); - Vernieuwde elektra; - Goede isolatie met HR++ dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie; - Energielabel B; - Mogelijkheid om gedeelte van de inboedel over te nemen; Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl