Hovenierstraat 342613 RN DelftWesterkwartier

In het populaire Westerkwartier vind je deze prachtig, volledig verbouwde woning uit 2019 met ruime woonkamer met karakteristieke details, openslaande deuren naar de patio, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een riant dakterras gelegen op het zuidwesten. De woning ligt ideaal in een rustige (doodlopende) straat, op loopafstand van het centrum van Delft en het NS-station met diverse openbaar vervoersmogelijkheden zoals trein, tram en bus. Nabij diverse winkels, scholen en uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam. Tijdens de verbouwing van deze woning in 2019 is eigenlijk alleen de voorgevel blijven staan en de woning volledig opnieuw opgebouwd en geisoleerd met een energielabel A+ tot gevolg. Deze woning is dus toekomstproof en met recht zonder werkzaamheden te betrekken! De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning in de hal met meterkast, toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje. Via een glazen deur is aan de voorzijde de moderne keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een inductiekookplaat met een afzuigkap, een quooker, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron. Doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde. Woonkamer heeft een mooie hardhouten trap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de patio en toegang tot de berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en pvc vloer, glad gestuukte muren, een plafond met balken en de recentelijke geplaatste inbouwkasten maken deze verdieping helemaal af. Eerste verdieping: Ruime overloop. Lichte en ruime hoofdslaapkamer met veluxdakraam aan de voorzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel met een spiegel erboven en vloerverwarming. Eén slaapkamer aan de achterzijde. Wederom een mooi open hardhouten trap naar de tweede verdieping. Gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Tweede verdieping. Ruime slaapkamer met aansluitingen voor de wasmachine en de droger (beiden op een eigen groep zodat deze tegelijkertijd gebruikt kunnen worden), wastafel en technische ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en WTW. Via de slaapkamer openslaande deuren naar het riante dakterras op het zuidwesten. Gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Bijzonderheden: - Oorsponkelijk bouwjaar 1870, de gehele woning is opnieuw opgebouwd in 2019 - Gebruiksoppervlak wonen: 96 m2, bruto inhoud circa 338 m3 conform de NVM meetinstructie - Gelegen op 61 m2 eigen grond - Energielabel A+ - Volledig dubbelglas HR++ - Schilderwerk buiten 2023 - 7 Zonnepanelen geplaatst in 2022 met een opbrengst van 325Wp per zonnepaneel - Vloerverwarming begane grond en badkamer - De gehele elektrische installatie, behalve meterkast, zijn in 2019 volledig opnieuw aangelegd - WTW systeem Itho Daalderop HRU ECO 350 (2019) - tijdens de verbouwing is de woning onderheid - Lage temperatuur radiatoren. Elke ruimte kan geregeld worden met TADO systeem (2019) - De gehele woning beschikt over glad gestuukte muren - Gelegen nabij diverse winkels, scholen en uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam. - Niet klussen, direct genieten! Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-makelaar mee!!