Julianalaan 822628 BJ DelftWippolder-Noord

Schitterend en heel charmant herenhuis net buiten het centrum gelegen. De ligging in dit deel van de Julianalaan, het verlengde van de Willem de Zwijgerstraat, is rustig en toch levendig met een vrij uitzicht over groen aan de voorzijde. Dit klassieke en goed onderhouden herenhuis heeft een zonnige en een privé gelegen achtertuin en een terras aan de hoofdslaapkamer. De woning heeft nog een aantal authentieke details zoals de originele glas in loodramen, granitovloeren in de hal en de keuken en hoge plafonds met plafondlijsten. Kortom, laat u verrassen door de sfeer met fraaie details in dit heerlijke gezinshuis. Begane grond: Via de zonnige voortuin woningentree in vestibule met meterkast, fraaie hal met granitovloer en wastafeltje, trapopgang, kelderkast en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer op de begane grond heeft een gezellige houtkachel, mooie erker met glas in lood ramen en serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte keuken met diverse apparatuur, close-in-boiler, veel opbergruimte en deur naar de achtertuin. De achtertuin is verzorgd, gelegen op het noordoosten, is bijna 10 meter diep en is voorzien van een berging. Eerste verdieping: Overloop, aan de achterzijde een grote en lichte slaapkamer met schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. Nette badkamer met ligbad, tweede toilet, inloopdouche en wastafel. Tweede grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde met schouw en erker. Voorzijkamer thans in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping: Overloop, ruime slaapkamer met twee dakramen en vaste kast. Tweede badkamer met douche, wastafel en wasgelegenheid. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. Derde kamer thans in gebruik als werkruimte. Bergruimte in alle kamers achter de knieschotten. Vanaf de overloop toegang tot de afgewerkte vliering met opstelplaats CV-ketel, dakvenster en veel bergruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1913 - 167 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie - 156 m2 eigen grond - energielabel C - authentieke details - verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel 2016 - vloerisolatie 2015, extra ventilatie aangebracht en enkele vloerbalken vervangen - in 1996 gevels geïsoleerd - gevels gereinigd en opnieuw gevoegd met knipvoeg in 2016 - 2015 is het dak vernieuwd, nieuwe panlatten en pannen - 1996 dak geïsoleerd van binnen uit - in 1995 al het leidingwerk en elektrische bedrading vernieuwd - aan een rustig deel gelegen, op loopafstand van alle voorzieningen de TU en het centrum liggen beiden op loopafstand en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, scholen, recreatiegebied Delftse Hout en de Botanische tuin. Overweegt u deze woning te kopen?...Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!