Koekamp 1692623 XS DelftBoerderijbuurt

Deze sfeervolle 5-kamer eengezinswoning, met vrij uitzicht aan de voorzijde, is gelegen op een mooie rustige en groene locatie in de kindvriendelijke woonwijk Tanthof-Oost. De woning heeft een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden die aan het water grenst en ligt vlakbij het Abtswoudsepark. Een rustige buurt met veel speelmogelijkheden en in de omgeving vindt u scholen, een buurtwinkelcentrum, openbaar vervoer en het recreatiegebied Midden Delfland. De uitvalswegen A13 en A4 zijn makkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree van de woning via de voortuin met de aangebouwde stenen berging. Hal met meterkast 6 groepen en aardlekschakelaar. Modern hangend toilet met fonteintje. Toegang tot de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer met bamboe vloer en open trap naar de verdieping. Via de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met zonnescherm. De tuin is keurig verzorgd, met vijg, framboos en wijnbes en heeft een gezellig zitje aan het water waar u uitkijkt over het groen. Aan de voorzijde van de woning gelegen half-open keuken (2016) voorzien van apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping: Ruime overloop. Twee goede slaapkamers aan de achterzijde. Riante slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte en vrij licht door de dakkapel. Tussengelegen moderne badkamer (2016) met hangend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop, goede en ruime afgesloten derde slaapkamer met twee Velux dakramen voor extra lichtinval en toegang tot de berging met opstelplaats c.v.-ketel, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - bouwjaar 1977 - gebruiksoppervlakte 117 m2 conform meetinstructie, inhoud 438 m3 - gelegen op een ruim perceel van 139 m2 eigen grond - energielabel C - voorzien HR++ glas is in 2019 in de gehele woonkamer en op de slaapkamer aan de voorkant aangebracht. - alle buitenkozijnen geschilderd in de afgelopen twee jaar. - strakke wandafwerking door de gehele woning - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Vaillant H Solide uit 2010), - Bitumen dakbedekking op het plat dak boven de berging is vervangen in 2021. - Bitumen dakbedekking op het plat dak boven de dakkapel is vervangen in 2017 - Vekoop met gebruikelijk ouderdomsclausule - Groepenkast uit 2020 - Zonwering aan de achtertuinzijde - Glasvezel ligt voor de deur, dit kan aangesloten worden in combinatie met een abonnement - Gunstige ligging ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en aansluiting op A4 en A13 - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!