Kwekerijstraat 192613 VE DelftOlofsbuurt

Net buiten het centrum van Delft in een in gezellige en leuke autoluwe straat vind je deze eengezinswoning met stadstuin en zonnig dakterras. Deze sfeervolle woning in de gewilde Kwekerijstraat beschikt over een lichte woonkamer met hoog plafond en vier slaapkamers. In de directe omgeving zijn diverse scholen en buurtwinkels te vinden. Twee kinderopvangcentra, een avondwinkel en zeker niet te vergeten, het Centraal Station en de historische binnenstad van Delft, liggen op loopafstand. Door de jaren heen is de woning met gevoel voor sfeer en aandacht voor ruimte zorgvuldig gemoderniseerd. Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast, trapopgang met modern vrijhangend toilet met fonteintje. Onder de trap bevindt zich nog een slimme bergruimte. Zeer lichte woonkamer met een open keuken (2015), houten vloerdelen, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, quooker, combimagnetron, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. 1e Verdieping: Overloop, moderne badkamer met ruime douche en wastafelmeubel. Voorslaapkamer met vaste kast. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het prachtige en zonnige dakterras. 2e Verdieping: Deze verdieping is volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2022, hierdoor is er een speelse indeling ontstaan met 2 ruime slaapkamer met nu een leuke moderne bedstede in het midden van de kamers. Daarnaast een aparte berging te gebruiken als wasruimte en stookruimte. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gebruiksoppervlak 95 m2, inhoud 355 m3 - perceelgrootte 58m2, eigen grond - energielabel B - voorzetwanden met steenwol begane grond (2015) - In 2022 achtergevel 1e verdieping na geïsoleerd (kozijninvullingen), 2e verdieping hoogwaardige nieuwe wand > Rc waarde 4,5. - nieuwe HR++ beglazing op 1e en 2e verdieping - nieuwe dakpannen tijdens dakverhoging en uitbouw in 2022 - hoofddak is in 2022 geheel vernieuwd en opgehoogd. Daarbij is ook nieuwe isolatie geplaatst met een Rc van 6,5. Dat is nieuwbouw niveau. - hellend dak tevens geïsoleerd met PIR isolatie (2022) - verwarming en warmwatervoorziening middels cv combiketel (Remeha Tzerra 2020) - schilderwerk 1e en 2e verdieping gedaan in 2022 - er zijn polystyreen korrels in de kruipruimte gespoten (EPS parels) - voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022) jaaropbrengst ca. 1818 KWh - mechanische ventilatie box geheel vervangen in 2021 - op loopafstand van centrum, park, zwembad, scholen en winkels. Overweegt u deze woning te kopen? ........ Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!