Lijsterbeslaan 842612 VB DelftBomenwijk

Wilt u genieten van de gezelligheid van het centrum van historisch Delft en ook heel dicht bij een natuurgebied wonen; dan is deze duurzaam gebouwde woning met voor- en achtertuin interessant voor u! De woning is perfect gelegen tussen de sfeervolle binnenstad van Delft en het uitgestrekte natuurgebied het Delftse Hout, een uitloper van de ecologische hoofdstructuur. Beide voorzieningen zijn op nog geen 5 minuten fietsen te bereiken. Deze nieuwbouwwoning is in 2015 opgeleverd en is gesitueerd in een rustige straat in de nabijheid van een aantal gezellige en praktische buurtwinkels en een basisschool. De woning beschikt over een vijftal slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en kent een verzorgde staat van onderhoud. Het betreft een duurzame woning, zo is de woning volledig geïsoleerd en beschikt de gehele woning over vloerverwarming en - koeling. De warmte en koeling komt uit de bodem en wordt met een warmtepomp op de gewenste temperatuur gebracht. Op deze wijze is de temperatuur in de woning per ruimte afzonderlijk in te stellen waardoor het zeer comfortabel wonen is. De woning is dus van alle gemakken voorzien, gasloos en toekomstbestendig. De woning is helemaal klaar om direct in te trekken en snelle oplevering is mogelijk voor jaren woonplezier. Indeling: Begane grond: Ruime groene voortuin gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon). Entree van de woning in hal, meterkast, toilet met wastafel en trapopgang. Woonkamer met open keuken aan de voorzijde welke is voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Het zitgedeelte van de woonkamer is gelegen aan de achterzijde met trapkast en met schuifpui naar de heerlijk groene achtertuin inclusief vrijstaande houten berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Tussengelegen moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbelwastafelmeubel en tweede toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Tweede verdieping: Riante zolder waar zich een praktijk en een studio bevindt; je kunt er ook twee riante slaapkamers creëren. Technische ruimte/berging/washok en vliering met opstelplaats voor wasmachine en droger, warmtepomp, elektrische boiler, WTW-unit en omvormer voor de zonnepanelen. Aanleg sani-broyeur en eventuele douchehoek behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - bouwjaar 2015 - gebruikersoppervlakte 154 m2 (conform de NVM-meetinstructie) - inhoud: ca. 521 m3 - gelegen op een ruim perceel van 126 m2 (eigen grond) - energielabel A+++ - 8 zonnepanelen geplaatst in 2022 - volledig geïsoleerde woning en voorzien van vloerverwarming en koeling - verwarming door middel van warmtepomp voor vloerverwarming, boiler en een WTW-ventilatiesysteem - de warmtepomp koelt in de zomer, waardoor de woning koel blijft - betaald parkeren en parkeren met parkeervergunning, kosten € 106,- per jaar voor de eerste vergunning, tweede en volgende vergunning € 206,- per jaar - gelegen nabij alle voorzieningen van het centrum en op loopafstand van recreatie en natuur in de Delftse Hout - diverse uitvalswegen om makkelijk de stad uit te komen Overweegt u deze woning te kopen?.........Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!