Nieuwe Langendijk 652611 VJ DelftCentrum-Zuidoost

In het bruisende centrum nabij de Marktgarage en Koepoortbrug gelegen, aantrekkelijk bovenhuis met bedrijfsruimte op de begane grond. In de doorloop van de Koepoortbrug gesitueerd aan de doorgaande weg richting de Markt is dit met recht een fraaie locatie te noemen. Deze apart toegankelijke bovengelegen woonruimte met ondergelegen winkel is gesitueerd op een unieke locatie dichtbij de Markt en alle overige voorzieningen van het prachtige Delftse centrum! Het object kan in overleg met de gemeente Delft worden gebruikt als 1 geheel met wonen op de begane grond en anderzijds de reeds aanwezige woonruimte op de verdiepingen. Het is een voormalig verhuurde woning die nu vrij van huur- en gebruik wordt geleverd. Het huis is intensief bewoond. Deze bovenwoning met in totaal 4 kamers, een woonkeuken en een groot beschut terras heeft cosmetisch wel wat liefde en aandacht nodig, maar dan is het heerlijk wonen in het centrum. Ook kantoor of praktijk aan huis is een ideale mogelijkheid door de huidige indeling van dit pand. De indeling is als volgt: Indeling woonhuis (93 m2): Via een gemeenschappelijk entree met links toegang tot de winkel en rechtdoor de weg richting de bovenwoning komt u via een steile trap op de overloop met afzonderlijke toiletruimte. Eerste etage: Overloop, toiletruimte, woonkamer (5.96x4.43m). Slaapkamer aan de voorzijde (4.42x3.40m) die van oorsprong hoorde bij de woonkamer. Eetkeuken (3.89x4.60m) aan de achterzijde. Patiobalkon (1.67x2.00m). Overloop en toilet. Tweede etage: Overloop, slaapkamer voorzijde (3.25x4.45m met dakkapel), badkamer (1.58x2.27m) inclusief toilet, douche en wastafel aan de achterzijde (2.75x4.22m). Vanuit de badkamer is aan de achterzijde het zonnige dakterras (4.45x1.98m) toegankelijk. Indeling winkel (55 m2): Begane grond: Entree: halletje, Winkelruimte van circa 40 m2 met aan de rechterzijde een pantry en toiletruimte. Er is een mooie grote etalage met een breedte van circa 3 meter. Achter de winkelruimte is een apart gedeelte gelegen van circa 16 m2 dat eenvoudig kan worden verbouwd tot kantoor, magazijn of opslag of eveneens als winkelruimte. Bijzonderheden/Kenmerken: - Ramen achter in de winkel zijn in 2024 vernieuwd. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - Bestemming winkelruimte is Centrum - Aanloopgebied. - Geschikt voor o.a. detailhandel, culturele voorzieningen, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, - kantoor et cetera. - De bereikbaarheid is goed. - Er bevinden zich een aantal parkeergelegenheden op loopafstand, waaronder de Marktgarage en de Zuidpoortgarage. - Bouwjaar 1935; - Levering vrij van huur- en gebruik; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; - Buitenmuren achterzijde in 2024 gerenoveerd en geïsoleerd; - Onderhoud is nodig; - Oud pand- en niet zelf bewoond clausule van toepassing. - Bouwkundig rapport aanwezig voor geïnteresseerde. Oplevering: In overleg, per direct mogelijk.