Ruys de Beerenbrouckplein 42613 AR DelftAgnetaparkbuurt

Wonen in een fantastisch jaren ’30-hoekherenhuis met vijf slaapkamers, een riant multifunctioneel souterrain, een sfeervolle intieme stadstuin en een hoog niveau van wooncomfort. Een thuis met veel karakter. Op een van de mooiste en meest geliefde locaties van Delft – aan de rand van het historische Agnetapark en met een fantastisch vrij uitzicht over het groene Ruys de Beerenbrouckplein, molen De Roos en de Delftse kerktorens – staat dit schitterende herenhuis uit 1929. Dit is een woning die direct uw hart verovert dankzij de kenmerkende architectuur, de hoge plafonds van circa 2,90 meter, een schat aan oorspronkelijke details en een verrassend royale indeling over vier volle woonlagen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: authentiek ambacht én modern wooncomfort. De woning is met zorg onderhouden en verduurzaamd: zo zijn vrijwel alle ramen voorzien van isolatieglas, is het glas-in-lood beschermd met voorzetramen en beschikken de zolderkamers over dakisolatie en isolatieglas. In de woonkamer is naast isolatieglas extra voorzetramen met gelaagd glas aangebracht voor een heerlijk rustig en aangenaam binnenklimaat. Een uniek pluspunt is het royale souterrain van ca. 60 m² met stahoogte en daglicht rondom. Een veelzijdige ruimte met een ruime bijkeuken, wasruimte en berging, die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte, fitness of werkplek aan huis. De ligging maakt het woongeluk compleet: het historische centrum en station Delft liggen op een paar minuten lopen. Scholen, buurtwinkels, parken en de tram halte liggen praktisch om de hoek. Indeling Begane grond & Souterrain Via een korte stenen trap bereikt u het royale verhoogde terras aan de voorzijde, waaraan de entree van de woning zich bevindt. De prachtige originele houten voordeur geeft toegang tot een sfeervolle vestibule met dubbele klapdeuren, een fraaie tegellambrisering en glas-in-loodraam. Eenmaal in de hal valt het oog voor ambacht direct op: het indrukwekkende, lichte trappenhuis met authentieke houten lambrisering en het klassieke eiken visgraatparket zetten meteen de juiste toon. De royale en lichte woonkamer en suite is het sfeervolle hart van de woning: een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 2,90 m, strakke sierplafonds en een authentieke suiteseparatie met vaste kasten en schuifdeuren met geslepen glas, de inbouwkasten en de paneeldeuren. De karakteristieke erker in de zijgevel – compleet met originele vensterbankjes en mooi gedetailleerde kozijnen met glas-in-lood – zorgt voor een prachtige lichtinval. Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde gaat u via een korte trap naar de sfeervolle, intieme en omsloten stadstuin. Een heerlijke groene oase met gevarieerde beplanting en optimale privacy, waar u in alle rust van uw koffie of een goed glas wijn geniet. Aan de hal bevindt zich de keuken met de originele, prachtig bewaard gebleven granitovloer, inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de tuin. Ook vanuit de hal bereikt u met een vaste trap het verrassend ruime souterrain, verdeeld over drie vertrekken. Dankzij de hoekligging en raampartijen is dit een fijne, verlichte ruimte met directe toegang tot de achtertuin. Het souterrain is uitgerust met een praktische bijkeuken, wasruimte en royale berging cv ruimte. Eerste verdieping Via het prachtige trappenhuis bereikt u het tussenbordes met een modern uitgevoerd toilet, voorzien van kleurrijke glas-in-loodramen. Op de overloop heeft u toegang tot twee zeer royale en lichte slaapkamers, uitgerust met handige vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een fijn balkon. De badkamer beschikt over een zijraam met eveneens prachtig glas-in-lood, een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafel en voor extra comfort een warmtepaneel. Tweede verdieping De lichte overloop met een tweede separate toiletruimte leidt naar nog eens drie speels ingedeelde slaapkamers. Dankzij de verschillende dakkapellen en het dakvenster is ook hier verrassend veel licht gerealiseerd. De zolderkamers zijn na-geïsoleerd en voorzien van isolatieglas. Met in totaal vijf volwaardige slaapkamers is dit het ideale familiehuis! Bijzonderheden / Kenmerken: • Bouwjaar 1929; • Gelegen in het beschermde stadsgezicht van de geliefde wijk Hof van Delft (aan de rand van het Agnetapark). • Rijk aan authentiek ambacht: origineel glas-in-lood, geprofileerde kozijnen, paneeldeuren met prachtig beslag, kamer en suite met geslepen glas, trappenhuis met lambrisering en granitovloer. • Uitstekend wooncomfort: Vrijwel overal isolatieglas, voorzetramen bij de glas-in-lood partijen, extra voorzetramen met gelaagde beglazing in de woonkamer en dakisolatie op zolder. • Circa 161 m² woonoppervlakte, exclusief het royale souterrain van ca. 60 m² (totaal ca. 220 m² gebruiksoppervlakte). • Inhoud circa 750 m³ op een perceel van 201 m² eigen grond. • Vijf volwaardige slaapkamers. • Parketvloer is circa 18 mm dik en hierdoor goed te schuren; • Zowel een voor- (met verhoogd terras), zij- als besloten achtertuin alsmede een balkon. • Vanwege het bouwjaar worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Geïnteresseerd in dit ideale gezinshuis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het karakter en de fraaie ligging. Schakel desgewenst je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je tijd, geld en zorgen besparen.