Spoorsingel 332613 BE DelftOlofsbuurt

Aan de rand van het centrum van Delft gelegen prachtig karakteristiek hoekherenhuis met tuin, berging en achterom Deze woning dateert uit het einde van de 19e eeuw en beschikt nog over fraaie details vanuit de bouwperiode zoals o.a. een schitterende granito vloer in de statige hal en ruim 3 meter hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping. U woont hier op een mooie locatie, ongeveer recht tegenover het bekende Prinsenhof en te voet bent u in enkele minuten in het hart van het gezellige delftse centrum met winkels, diverse leuke horeca en cultuur. De bereikbaarheid is ook zeer gunstig. Parkeren kan in de Prinsenhofgarage. En openbaar vervoer is dichtbij. De tram stopt ongeveer voor de deur en station Delft bevindt zich op steenworp afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met een bijzonder mooie granito vloer. Fraaie dubbele deuren naar de ruime, bijzonder lichte woonkamer. Het plafond is maar liefst 3.20 meter hoog waardoor de woonkamer een schitterende ruimte is met openslaande deuren aan de achterzijde richting de stadstuin. Vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtergelegen half open, stijlvolle keuken. Deze is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Er is ook vanuit de keuken toegang tot de stadstuin. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een achterom en praktische berging. Eerste etage: Vanuit de gang op de begane grond is er een trapopgang naar de 1e etage; ruime overloop voorzien van toilet met marmeren wanden en fonteintje, royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde; nette badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en douche met 2 (duo) douchekoppen; Slaapkamer aan de achterzijde. De plafonds op deze etage zijn net als op de begane grond maar liefst 3.20 meer hoog. Tweede etage: Lichte overloop door de aanwezigheid van een groot dakvenster. Wasmachineruimte met tevens de opstelplaats van de CV combiketel en hier is een praktische extra wastafel geinstalleerd. Op deze kapverdieping bevinden zich twee ruime, sfeervolle slaapkamers met zichtbare spanten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft extra daglicht door de aanwezigheid van twee hoog geplaatste dakvensters. Bijzonderheden/Kenmerken: - Gelegen op eigen grond; - In 2022/2023 zijn voor- zij en achtergevel gerenoveerd, geïmpregneerd en geverfd; - In 2022/2023 is het schilderwerk plus herstel buiten van de houten kozijnen en deuren uitgevoerd; - Verwarming en warm water door middel van een CV Combiketel (bouwjaar circa 2010); - De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk aluminium kozijnen en gedeeltelijk houten kozijnen; - Glaswerk in zijgevel is extra dik isolerend glas; - Op de zolderverdieping is er de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een ouderdomsclausule en materialenclausule worden opgenomen;