Van Leeuwenhoekpark 522611 DW DelftStationsbuurt

Een modern herenhuis op een toplocatie in Delft – iets voor u?! Aan het sfeervolle Van Leeuwenhoekpark staat dit moderne herenhuis: een combinatie van ruim wonen, energiezuinig comfort en een toplocatie op loopafstand van de historische binnenstad. De woning beschikt over een luxe woonkeuken met directe toegang tot de zonnige stadstuin, een riante woonkamer met prachtig uitzicht op het park, vijf volwaardige slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich in de ondergelegen parkeergarage en het station ligt op een steenworp afstand. De woning ligt aan het Van Leeuwenhoekpark, onderdeel van het nieuwbouwproject Nieuw Delft. Deze jonge, dynamische wijk grenst direct aan het oude centrum en biedt een prettige mix van rust en levendigheid. Scholen, kinderopvang en middelbaar onderwijs zijn in de directe omgeving aanwezig. De combinatie van een groene, ruim opgezette woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen op loopafstand en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer maakt dit een ideale plek om te wonen. Dankzij de uitstekende OV-verbindingen staat u snel in Den Haag of Rotterdam, en binnen het uur in Amsterdam of op Schiphol! Begane grond: Binnenkomst via de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot de multifunctionele kamer aan de voorzijde – ideaal als werk- of slaapkamer. Deze kamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van ruim 3,73 meter en biedt uitzicht op het park. Er is een ingebouwde kast met hoogslaper aanwezig. De luxe woonkeuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat, één Siemens oven, één Siemens combi-oven, een grote koelkast, vriezer, vaatwasser én Quooker. Via de schuifpui stapt u zo de onderhoudsvriendelijke op het westen gelegen tuin in, waar u op warme dagen beschut kunt zitten onder de brede Luxaflex zonwering. Achter in de tuin vindt u een ruime berging en een poort naar de gezamenlijke binnentuin van het complex. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een uitzonderlijk lichte en royale living, waar comfort en sfeer perfect samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle eethoek met grote raampartijen die uitzicht bieden over het Van Leeuwenhoekpark – een ideale plek om te genieten van een diner met vrienden of een rustige ochtendkoffie. Aan de achterzijde vindt u een comfortabele zithoek, ideaal om te ontspannen na een lange dag. Dankzij de overvloed aan daglicht en het open karakter voelt deze verdieping bijzonder aangenaam en open aan. Tweede verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt uitzicht over de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, eveneens ruime slaapkamer met uitzicht op de binnentuinen. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Derde verdieping: Op de derde verdieping komt u via de overloop bij het separate derde toilet en twee goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer welke ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer te gebruiken is. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt over een luxe inbouw-garderobekast en een eigen en-suite badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Tot slot is er op deze verdieping een praktische technische ruimte, voorzien van de warmtepomp, warmteterugwininstallatie (WTW), de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde kunt u genieten van het levendige (deels nog te realiseren) uitzicht op het park, terwijl uw auto veilig geparkeerd staat op de eigen plek in de ondergrondse garage. Kenmerken: - Bouwjaar 2021 - Woonoppervlakte 200 m² - Externe bergruimte ca. 5 m² - Eigen grond - 5 slaapkamers - Energielabel A+++ - Elektra: 3 fase groepenkast, 13 groepen en 3 aardlekschakelaars - Triple HR+ glas - Achtertuin op het westen - Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer - Gunstig gelegen ten opzichte van het station en de binnenstad - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Ligging aan het Van Leeuwenhoekpark - 16 zonnepanelen (Eteck, huur) - Woning volledig voorzien van vloerverwarming - Verwarming en warm water middels Itho Daalderop warmtepomp - VvE bijdrage €85,26 p.m. (€ 43,30 woning, € 41,96 parkeergarage) - Overige verkoopinformatie is digitaal beschikbaar - Oplevering in overleg, kan eventueel op korte termijn. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A Modern Townhouse in a Prime Delft Location – Could This Be Your New Home? Located on the charming Van Leeuwenhoekpark, this modern townhouse offers a rare combination of spacious living, energy-efficient comfort, and a top location within walking distance of Delft’s historic city center. The home features a luxurious kitchen with direct access to a sunny urban garden, a generous living room with stunning park views, five full-sized bedrooms, and two stylish bathrooms. You’ll also enjoy a private parking space in the underground garage, and the train station is just a stone’s throw away. Situated on Van Leeuwenhoekpark, part of the “Nieuw Delft” development project, this vibrant and modern neighborhood borders the old city center and strikes a perfect balance between peace and urban vitality. Schools, daycare, and secondary education are all nearby. The combination of a green, spacious living environment with all urban amenities within walking distance and excellent public transport connections makes this an ideal place to live. Thanks to these connections, you can be in The Hague or Rotterdam in no time, and Amsterdam or Schiphol Airport within the hour! Ground Floor: You enter through the hallway, which includes a modern toilet with washbasin, the meter cupboard, and access to a versatile front room – ideal as an office or bedroom. This room boasts an impressive ceiling height of over 3.73 meters and views of the park. A built-in wardrobe with a loft bed is included. At the rear, the luxurious kitchen features a central island and high-end built-in appliances: a Bora induction hob, one Siemens oven, one Siemens combi-oven, a large refrigerator, freezer, dishwasher, and a Quooker. Through the sliding doors, you step into the low-maintenance, west-facing garden, complete with a broad Luxaflex sunshade for comfortable outdoor seating on warm days. At the back of the garden, you’ll find a spacious shed and a gate leading to the communal inner courtyard. First Floor: The first floor offers an exceptionally bright and spacious living area where comfort and ambiance meet. At the front, a stylish dining space is set against large windows with views of the Van Leeuwenhoekpark – perfect for enjoying dinner with friends or a quiet morning coffee. The rear section houses a cozy sitting area, ideal for relaxing after a long day. The abundance of natural light and open layout make this level feel particularly inviting and airy. Second Floor: The second floor features two generously sized bedrooms. The front bedroom overlooks the street, while the rear bedroom offers views of the inner courtyard. Centrally located is a modern, tastefully finished bathroom, equipped with a walk-in shower, double vanity, and toilet. Third Floor: From the landing, you’ll find access to a separate third toilet and two well-sized bedrooms. The front bedroom is ideal as a children’s room, office, or guest room. The primary bedroom at the rear enjoys a quiet location, a luxurious built-in wardrobe, and a private en-suite bathroom with a spacious walk-in shower and modern vanity. This floor also includes a practical technical room, housing the heat pump, heat recovery system (WTW), inverter for the solar panels, and connections for a washer and dryer. At the front of the house, you can enjoy views of the lively (partly still in development) park, while your car is safely parked in your private underground garage space. Key Features: - Year of construction: 2021 - Living area: 200 m² - External storage space: approx. 5 m² - Freehold property - 5 bedrooms - Energy label A+++ - Electrical system: 3-phase with 13 circuits and 3 residual current devices - Triple HR+ glazing throughout - West-facing backyard - Close to schools, shops, main roads, and public transportation - Excellent location near the city center and train station - Private parking in underground garage - Located on Van Leeuwenhoekpark - 16 solar panels (Eteck, leased) - Full underfloor heating throughout - Heating and hot water via Itho Daalderop heat pump - Monthly HOA contribution: €85.26 (€43.30 for the home, €41.96 for the garage) - Additional sale information available digitally - Delivery by arrangement – quick transfer possible Interested? We highly recommend engaging your own purchase agent! If you're interested in this property but haven't yet sold your current home, feel free to call our office for a no-obligation valuation. Disclaimer: All information has been compiled with care; however, no rights may be derived from its accuracy. All data provided should be regarded as an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations. The measurement guidelines are based on NEN2580 standards and are intended to provide a consistent method of measuring usable floor area. Variations may occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.